Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und atemberaubender Aussicht

16. Feb.
2 Min. Lesezeit

In herrlich ruhiger Aussichtslage erwartet Sie diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause ermöglicht. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung und wird durch einen charmanten Erker ergänzt, der einen traumhaften Ausblick über Leingarten freigibt. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ebenfalls einen herrlichen Blick auf Leingarten und den Heuchelberg.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich auch ideal fürs Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein moderner Vinyl- und Fliesenboden sowie weiße Innentüren unterstreichen den modernen, wohnlichen Charakter.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragen-, als auch ein Außenstellplatz. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss sichert eine zuverlässige digitale Infrastruktur. Die ruhige und familienfreundliche Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung. Eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 7 Minuten erreichbar, ebenso sind Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Hallenbad und Spielplätze fußläufig erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Autobahn liegen nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch Kapitalanlegern eine Option. Nach Gesetz ist grundsätzlich eine Kündigung aus berechtigten Eigenbedarfsgründen, mit der gesetzlich geregelten Frist von sechs Monaten, nach Eigentumseintragung möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme und dem tollen Ausblick dieser Wohnung begeistern!

Wohnfläche	Ca. 94 m²
Nebenräume	Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon
Baujahr	1994
Energieeffizienz	131,57 kWh/(m²*a)
Miteigentumsanteile	Wohnung 21,56/1.000 stel, Tiefgaragen-Stellplatz 1/1.000 stel
Grundstücksgröße	4.389 m², anteilig ca. 95m²
Baulasten	Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in nächster Nähe zum Feldrand. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.
Verfügbarkeit	Wohnung ist seit 15.11.2020 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei berechtigter Eigenbedarfskündigung 6 Monate nach Eigentumseintragung
Ausstattung	- Hochwertiger Vinyl- und Fliesenfußboden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Innentüren in wieß - Gas-Zentralheizung - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen in grau - Kabel- und Glasfaseranschluss - Erker mit traumhaftem Ausblick über Leingarten
Sonstiges	- Tiefgaragen- und Außenstellplatz inklusive - Großzügiger überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick über Leingarten und auf den Heuchelberg
Hausgeld	Vorauszahlung derzeit ca. 370,- Euro/Monat inkl. (momentane Nutzung durch 2 Erwachsene) Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	345.000,- Euro inkl. Tiefgaragen- und Außenabstellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises