Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Lage von Leingarten

vor 6 Tagen
2 Min. Lesezeit

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie angenehmem Wohnkomfort. Das Haus steht auf einem ca. 207 m² großen Grundstück und verfügt über einen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Garagenstellplatz, drei weitere Kellerräume, einen Abstellraum und ein Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie ein weiteres, modernes Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für alle, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten oder für Gäste benötigen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Garagenstellplatz drei weitere Kellerräume sowie ein Abstellraum und schaffen damit wertvolle Lager- und Nutzflächen.

Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung, zweifach wärmeschutzverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sowie ein Glasfaseranschluss. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 renoviert und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Ein elektrisches Garagentor rundet das Ausstattungsangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Leingarten, die durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Heilbronn sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in reizvoller Umgebung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort.

Gesamtwohnfläche	Ca. 125 m²
Grundstücksgröße	Ca. 207 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Garagenstellplatz mit 3 weiteren Kellerräumen sowie ein Abstellraum Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Küche und Esszimmer Obergeschoss: Badezimmer, 3 Kinderzimmer, Schlafzimmer
Baujahr	1900
Energiebedarfsausweis	171,1 kWh/(m²*a), Energieklasse F
Lage der Immobilie	Die Lage in Leingarten überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Heilbronn sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert inmitten einer reizvollen Umgebung.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Parkett- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung erneuert 2023 - Wasserleitung, Heizungsleitung sowie Elektroleitung wurden 1972 neu verlegt - Zweifach wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß 2016 erneuert - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im OG 2016 renoviert - Heizkörper 2009 erneuert - Einbauküche 2009 erneuert - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im EG - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Glasfaseranschluss
Sonstiges	- Garage vorhanden - Elektrisches Garagentor - Unterstand für Fahrräder usw. - Dachgeschoss vorhanden - Garten vorhanden
Kaufpreis	328.000,- Euro inkl. Garage
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.