Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Potenzial und großem Garten

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Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 45 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Das Haus steht auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Gewächshaus, einen praktischen Unterstand für Fahrräder und weitere Utensilien sowie eine Einzelgarage. Auch der zusätzliche Kellerzugang über die Außentreppe erweist sich im Alltag als besonders praktisch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobenbereich, von der aus Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer gelangen. Dieser Wohnbereich bietet eine angenehme Atmosphäre für das Familienleben und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage sinnvoll. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche mit Heizraum, ein Vorratsraum sowie ein Flur und schaffen damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen.

Zur Ausstattung gehören Teppich- und Fliesenböden, eine Gas-Zentralheizung, zweifach wärmeschutzverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sowie ein Glasfaseranschluss. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Leingarten mit herrlichem Ausblick. Ein Kindergarten liegt in nächster Umgebung, die S-Bahnhaltestelle ist in ca. 10 Minuten erreichbar und auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote wie die Eichbottseen, Frei- und Hallenbad oder Spielplätze sind erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Autobahn sind mit dem Auto in rund 15 Minuten gut angebunden. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Dieses Reiheneckhaus ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Garten, guter Infrastruktur und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort.

Gesamtwohnfläche	Ca. 107 m²
Nutzfläche	Ca. 45 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Zwei Kellerräume, Waschküche/Heizraum, Vorratsraum und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, WC, Diele mit Garderobenbereich, Terrasse und Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer und Balkon
Baujahr	1966
Grundstück	Ca. 656 m²
Energiebedarfsausweis	317,3 kWh/(m²*a), Energieklasse H
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit herrlichem Ausblick. Ein Kindergarten befindet sich in nächster Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von etwas mehr als 10 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Teppich- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung - Zweifach wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im OG - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Glasfaseranschluss
Sonstiges	- Geräumige Einzel-Garage - Unterstand für Fahrräder usw. - Zusätzlicher Kellerzugang über Außentreppe - Gewächshaus
Kaufpreis	378.000,- Euro inkl. Einzelgarage
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.