Einfamilienhaus zur Miete in Güglingen: Viel Platz, Kaminofen und herrlicher Süd-Balkon

26. Mai

3 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 10. Juli

Dieses großzügige Einfamilienhaus zur Miete in Güglingen bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden XXL-Garten das perfekte Zuhause für Familien. Das Objekt im Landkreis Heilbronn besticht durch seine ruhige Wohnlage, eine gehobene Ausstattung wie den gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich sowie einen sanierten Süd-Balkon. Die monatliche Miete für dieses attraktive Haus inklusive einer praktischen Doppelgarage beträgt 1.950 Euro.

Die Objektdaten im Überblick

Merkmal	Details
Objektart	Einfamilienhaus
Vermarktungsart	Vermietung
Ort	74363 Güglingen (Landkreis Heilbronn)
Wohnfläche	Ca. 214 m² (inkl. Terrasse & Balkon zu je 25 %)
Grundstücksfläche	Ca. 1.300 m²
Zimmeranzahl	6,5 Zimmer (Büro, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich)
Baujahr	1963 (Generalsaniert 1999/2000, Dach saniert 2017, Balkon saniert 2025)
Zustand	Gepflegt / Modernisiert (Wärmegedämmt)
Energieausweis	Verbrauchsausweis: 144,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Mietpreis	1.950,– Euro (inkl. Doppelgarage)
Nebenkosten	220,– Euro Vorauszahlung
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Stellplatz	Doppel-Garage
Provision	Keine

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Güglingen im Landkreis Heilbronn. Die familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind direkt in Güglingen vorhanden und schnell erreichbar.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt die umliegende Wein- und Hügellandschaft des Zabergäus, die zu Ausflügen im Grünen einlädt. Dank der guten Verkehrsanbindung an die benachbarten Gemeinden und den Wirtschaftsraum Heilbronn verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen optimal mit urbaner Flexibilität. Ein praktisches Detail für den Alltag: Das Grundstück verfügt über einen zusätzlichen Garteneingang von der unteren Straße (Meisenweg).

Ausstattung & Besonderheiten

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss:

Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): Großer, offener Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kaminofen für die kalte Jahreszeit. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse (36 m²) mit elektrischer Markise. Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein separates Büro, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss (Privatbereich): Ein Flur führt zum Elternschlafzimmer sowie zu drei flexibel nutzbaren Kinderzimmern. Der sanierte Balkon (2025) in optimaler Süd-Ausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick. Auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbadezimmer (mit zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche), ein zweites separates Duschbad sowie ein weiteres WC.
Untergeschoss (Nutzfläche): Ein Hobbyraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum und der Tankraum bieten viel Platz. Besonders komfortabel ist der separate Kellerzugang über eine Außentreppe.
Highlights im Außenbereich: Der ca. 1.300 m² große XXL-Garten bietet maximalen Freiraum für Kinder, Hobbys und Entspannung. Eine Doppelgarage ist bereits im Mietpreis enthalten. Die Wohnräume sind mit modernen Fliesen- und Parkettböden, weißen Innentüren und zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Zustand, Energie & Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Auf die Generalsanierung (1999/2000) folgten eine Dachsanierung im Jahr 2017 sowie die frische Erneuerung des Balkons im Jahr 2025. Das Haus ist komplett wärmegedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz der Öl-Zentralheizung auswirkt. Der Energieverbrauchskennwert liegt laut Ausweis bei 144,1 kWh/(m²·a). Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt faire 220,– Euro und deckt bereits Wasser-Abwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Kaminreinigung und die Abfallwirtschaft ab.

Fazit & Besichtigung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Güglingen vereint viel Platz für die ganze Familie mit einem traumhaften Garten und einer top-gepflegten Ausstattung. Da das Objekt provisionsfrei vermietet wird und nach Absprache bezugsbereit ist, handelt es sich um eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Mietmarkt.

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