Familienfreundliches Zuhause mit Doppelgarage und großem Garten in Güglingen

vor 3 Tagen
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Diese großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Güglingen im Landkreis Heilbronn. Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Bei kälteren Tagen lädt ein Kaminofen für qualitative Familienabende im Wohnzimmer ein. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und mit elektrischen Geräten ausgestattet. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das momentane Schlafzimmer, sowie die zwei aktuellen Kinderzimmer bieten Zugang zum Balkon. Somit können Sie direkt nach dem Aufstehen den einmaligen Ausblick auf Güglingen genießen. Ein Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Badewanne und Dusche, sowie ein Badezimmer mit einer Dusche und Handwaschbecken lassen Sie perfekt in den morgen starten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte, wohnliche Ausstattung mit Fliesen-, Parkett und frisch abgeschliffenen Dielenböden. Die weißen Innentüren verbinden die verschiedenen Räume und verpasst so dem Innenleben noch seinen ganz eigenen Charm.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt in Güglingen. Die umliegende Wein- und Hügellandschaft des Zabergäus sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie in den Raum Heilbronn rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dem großen Potenzial dieses familienfreundlichen Zuhauses. Vereinbaren Sie gerne einen Termin.

Grundstücksfläche	Ca. 1.300 m²
Gesamtwohnfläche	Ca. 214 m² (Terrasse 36 qm und Balkon mit 10 qm je mit 25 % berücksichtigt )
Raumaufteilung	Untergeschoss: Tankraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum Erdgeschoss: Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/ Essbereich, Büro und Terrasse Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer und WC
Baujahr	1963, 1999/2000 generalsaniert, 2017 Dach saniert
Energieverbrauchsausweis	144,1 (kWh/(m²*a), Energieklasse E
Lage der Immobilie	Das Grundstück befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Güglingen im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Güglingen vorhanden. Die umliegende Wein- und Hügellandschaft des Zabergäus bietet zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden, sowie den Raum Heilbronn, rundet die Lage ab.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- ÖL-Zentralheizung - Fliesen- und Parkettböden - elektrische Markise - sanierter Balkon (2025) - Innentüren in weiß - Kaminofen für behagliche wärme im Wohnbereich - Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne & Dusche (OG) - weiteres Badezimmer mit Dusche & Handwaschbecken (OG) - WC mit Handwaschbecken (OG) - WC mit Handwaschbecken (EG) - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Zweifachverglaste Fenster mit weißem Kunstoffrahmen
Sonstiges	- XXL-Garten - Doppel-Garage - Haus ist komplett wärmegedämmt - Großer Balkon in Süd-Ausrichtung - Separater Kellerzugang durch Außentreppe - zusätzlicher Garteneingang von unterer Straße Meisenweg
Nebenkosten	220,- Euro Vorauszahlung (Wasser-Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Kaminreinigung, Abfallwirtschaft)
Mietpreis	1.950,- Euro inkl. Doppelgarage
Provision	Keine