Familienfreundliches Zuhause mit Terrasse, Balkon und viel Platz zum Leben

vor 1 Tag
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 35 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich ein behagliches Zuhause in angenehm ruhiger Wohnlage wünschen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Garderobenbereich, die in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses, der viel Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und das tägliche Familienleben bietet. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Platz für eine kurze Auszeit im Freien. Die Küche ist derzeit durch Einbauschränke vom Wohnzimmer getrennt. Durch deren Entfernung ließe sich eine großzügige Wohnküche zum Wohn-/Essbereich hin offen gestalten. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Ebene auf praktische Weise.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Balkon mit herrlicher Aussicht über Heilbronn. Zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC erweitern das Raumangebot. Diese Aufteilung bietet sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Untergeschoss bietet dank Hobbyraum, Abstell-/Werkstattbereich, einem Kellerraum sowie Wasch-/Heizungsraum weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Markise und in den Garten, der eine schöne Ergänzung zum Wohnbereich darstellt und Platz für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Eine Einzelgarage in unmittelbarer Umgebung rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Gleichzeitig sind nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der ruhigen Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielseitigen Möglichkeiten dieses familienfreundlichen Zuhauses zu überzeugen

Art des Hauses	Reihenmittelhaus mit Flachdach
Gesamtwohnfläche	Ca. 150 m²
Nutzfläche	Ca. 35 m²
Raumaufteilung	Unter-/Gartengeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Kellerraum, Wasch-/Heiz-/Technikraum, Flur und Terrasse mit Garten Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Balkon Obergeschoss (Dachgeschoss): Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad und Flur
Baujahr	1976
Grundstück	Ca. 226 m² bestehend aus ca. 180 m² Grundstück am Haus, zzgl. 18 m² Garagengrundstück sowie ca. 28 m² Grundstücksanteil an Zufahrten zu den Häuser und Garagen
Energiebedarfsausweis	198,6 (kWh/(m²*a), Energieklasse F
Zustand	Äußerst gepflegt, aber mit baujahrtypischer Ausstattung
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage, die von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist. In nächster Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, wie auch eine Apotheke. Ebenso befindet sich das Krankenhaus Gesundbrunnen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Heilbronn und den umliegenden Gemeinden gegeben. Auch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sowie die Heilbronner Innenstadt sind in kürzester Zeit erreichbar.
Verfügbarkeit	Nach Absprache bzw. ab Sofort
Ausstattung	- Schöne Marmor- und Parkettböden - Geflieste Böden in den Kellerräumen - Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung (1993) - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen und abschließbaren Griffen - Neue Dachabdichtung inkl. Wärmedämmung (2018) - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC - Gäste-WC mit begehbarer Dusche, Urinal und Handwaschbecken im EG - Elektrische Rollläden - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Küche ist derzeit mit Einbauschränken vom Wohnzimmer abgetrennt. Durch die Entfernung kann eine Wohnküche geschaffen werden
Sonstiges	- Einzelgarage in unmittelbarer Umgebung - Großzügige Terrasse mit Markise - Geräumiger Hobbyraum (ist über einen separaten Zugang über eine Außentreppe erreichbar)
Kaufpreis	419.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.