Frisch renovierte und helle 1 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, EBK und Garage

info5455528
11. Juli
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 18. Aug.

In angenehm ruhiger Lage von Leingarten, im beliebten Wohngebiet Eichbott, erwartet Sie diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit rund 41 m² Wohnfläche. Die helle

1 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit offen gestalteter Küche und einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einem praktischen Abstellraum, der sich als Garderobe oder als Speisekammer nutzen lässt.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, einer nahezu bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem stilvollen Waschtisch samt Spiegelschrank sowie einem Handtuchhalter. Ein separates WC mit ebenfalls neuen Fliesen und Sanitärgegenständen ergänzt das komfortable Angebot.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 12 m² große, überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein herrlicher Ort zum Entspannen und Genießen. Die neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten steht Ihnen zur Nutzung bereit und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet, neue weiße Innentüren und Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung unterstreichen das gepflegte Ambiente. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss sorgt für modernes Wohnen und die Garage wird Bequem und direkt vom Haus aus erreicht.

Die Lage lässt kaum Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der S-Bahn, dem Naherholungsgebiet mit Freibad, Spielplätzen und den idyllischen Eichbottseen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht, und mit dem Auto sind Sie in rund 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahn. Frei wird die Wohnung zum 01.08.2025 oder nach Absprache – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Gartenflair in Leingarten!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Wohnfläche	Ca. 41 m²
Nebenräume	Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender offen gehaltener Küche, Badezimmer, Abstellraum/Speisekammer, Flur und Terrasse mit Gartenanteil
Baujahr	1984
Energieeffizienz	151,3 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Sehr ruhige Lage im Wohngebiet Eichbott mit Nähe zum Feldrand. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) und eine S-Bahnhaltestelle sind fußläufig innerhalb von fünf Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.
Verfügbarkeit	01.08.2025 oder nach Absprache
Ausstattung	- Neue Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß - Gas-Etagenheizung - Ansprechende Fliesen- und Vinylbodenbeläge - Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten wird zur Nutzung überlassen - Erneuertes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Dusche inkl. Glasduschabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchhalter - Separates WC mit neuen Fliesen sowie Sanitärgegenständen - Kabel- und Glasfaseranschluss - Neue Innentüren in weiß
Sonstiges	- Tolle ca. 12 m² große und überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung - Gartenanteil - Vom Haus aus begehbare Garage
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nebenkostenvorauszahlung	40,- Euro/Monat inkl. Kalt- und Niederschlagswasser, Versicherungen, Allgemein Strom und Grundsteuer Gas (für Heizung und Warmwasser) und Strom müssen vom Mieter selbst angemeldet werden und sind nicht Bestandteil der Vorauszahlung. Letzte Abschlagszahlungen der Vormieterin waren für Gas 50,- Euro und für Strom 30,- Euro. Allerdings sind Kosten verbrauchsabhängig und können variieren.
Kaltmiete	600,- Euro inkl. EBK und Garagenstellplatz
Provision	Keine