Gasthaus mit Spielräumen und Wohnungen in attraktiver Lage in Lauffen am Neckar

vor 3 Tagen
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Zum Verkauf steht ein Gasthaus in zentraler, bahnhofsnaher Lage von Lauffen am Neckar. Das Objekt wurde im Jahr 2015 unter Verwendung von Biomaterialien renoviert und verbindet Wohnen, Gewerbe und Beherbergung zu einem attraktiven Gesamtkonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte mit Küche, Kühlräumen, sanitären Anlagen sowie separatem Bar- und Aufenthaltsbereich, der mit zahlreichen Dartautomaten ausgestattet ist. Holztresen, Zapfanlage, Klimaanlage und Kühlräume bieten ideale Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept oder eine individuelle gewerbliche Nutzung.

Das Obergeschoss umfasst mehrere Fremdenzimmer mit Gemeinschaftsdusche und WCs. Ein Teil der Zimmer ist dauerhaft vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC, Dachterrasse, Wellnessraum sowie Studioraum mit Sauna. Diese Einheit bietet ein besonderes Wohnambiente und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen eine erneuerte Fassade, eine moderne Gasheizung mit der Möglichkeit zur Erweiterung zu einer Hybridheizung, zweifach verglaste Fenster, Parkett- und Fliesenböden, Kabelanschluss, umfangreiche Kellerbereiche sowie eine große Doppelgarage. Terrassenflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof, bestehende Mieteinnahmen und ein breites Entwicklungspotenzial. Ob Kapitalanlage, gastronomisches Betreiberkonzept, Wohn- und Geschäftshaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Weitblick.

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Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen und einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Allgemeine Objektdaten

Grundstücksfläche	Ca. 430 m²
Gewerbefläche + Wohnfläche	Ca. 505.93 m²
Gewerbefläche	Gesamtfläche ca. 317.35 m² Gaststätte ca. 188.07 m² Fremdenzimmer ca. 129.38 m²
Wohnfläche	Gesamtfläche ca. 171.17 m² 2-Zi-Wohnung ca. 54.9 m² 4-Zi-Wohnung ca. 116.27 m² mit Wellnessraum ca. 17.41 m²
Nutzfläche	Gesamtfläche ca. 203.20 m² Kellerfläche ca. 137.19 m² und Garagenfläche ca. 66.01 m²
Raumaufteilung	Keller: 2 Kellerräume, Tankraum, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Kühlraum Erdgeschoss Gaststätte: Gaststätte, Tresen, Küche, Kühlraum, Spielraum 1, WC-Herren, WC-Damen, Flur Erdgeschoss Bar: Raucherraum, Aufenthaltsraum, WC, Aufenthalts- & Raucherraum Obergeschoss: 9 Gästezimmer, davon 6 dauerhaft vermietet, mit Gemeinschaftsbad, 2 WCs; vermietete 2-Zimmer-Wohnung, Dusche, Bad, Küche Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, WC, Dachterrasse, Studioraum inkl. Sauna
Baujahr	1906, 2015 renoviert
Energiebedarfsausweis	220,1 (kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G
Ausstattung	- Fliesen & Parkettböden - Fassade erneuert (2015) - Neue Gasheizung -> Erweiterung zur Hybridheizung möglich - tlw. Zweifach verglaste Fenster mit Holz- mit weißem Kunststoffrahmen - Kabel- und Sattelitenanschluss
Lage der Immobilie	Das Objekt liegt zentral in Lauffen am Neckar, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart eignet sich der Standort ideal für Wohnen, Vermietung und gewerbliche Nutzung. Zugleich überzeugt Lauffen mit seinem charmanten Stadtbild, der Lage am Neckar sowie Weinbergen und Naherholungsmöglichkeiten.
Sonstiges	- Doppelgarage mit 2 Doppelstellplätzen (hintereinander liegend) - elektrisches Garagentor - Terrasse mit Beschattung
Kaufpreis	980.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises

Objektdaten Gaststätte mit Spielautomaten und Fremdenzimmer

Gewerbefläche	Ca. 317.35 m² bestehend aus - Gaststätte und Barbereich - 9 Mietzimmer zwischen ca. 15.87 m² und ca. 6.45 m², Abstellraum, Flur, Dusche und 2 WCs
Tagespreis pro Zimmer	35,- Euro/Tag
Preis Dauerbelegung	Je 600,- Euro/Monat (derzeit 6 stk. belegt)
Ausstattung Mietzimmer	- Handwaschbecken im Zimmer - Gemeinschaftsdusche - 2 WCs - Parkettböden - Fernseher im Zimmer - Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
Ausstattung Gaststätte	- Holztresen - Zapfanlage - Fliesenböden - Klimaanlage - Küche mit Kühlraum - 2 WCs - Kühlraum
Ausstattung Nebenräume (Dart-/Spielzimmer)	- Dartautomaten/Dartscheiben - Bar mit Theke - Ca. 40 Sitzgelegenheiten - aktiver Spielbetrieb durch 7 Dartmannschaften
Konzessionen	- Erlaubnis zum Alkoholausschank für die Schank- und Speisewirtschaft mit Beherbergungsbetrieb - Außenbewirtschaftung ist ganzjährig zulässig
Sonstiges	- Zapfanlage ist mit dem Bier im Kühlraum im Keller verbunden - Handwaschbecken mit Spiegel in jedem Zimmer vorhanden

Objektdaten Wohnraum

2-Zimmer-Wohnung (Obergeschoss) Derzeit vermietet	Ca. 54.9 m² bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Flur
4-Zimmer-Wohnung (Dachgeschoss)	Ca. 116.17 m² bestehend aus Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleideraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC, Flur
Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung	- Zweifach verglaste Dachfenster mit weißem Kunstoffrahmen im Badezimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer -Zweifach verglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen in der Küche - Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Parkettböden - Dachterrasse - Dusche - Badewanne - Heizungskörper für Handtücher
Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung	- Waschmaschienenanschluss im Badezimmer - Zweifach verglaste Dachfenster mit weißem Kunstoffrahmen im Badezimmer - Zweifach verglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen in der Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Laminat- & Fliesenböden - Steckverzierungen im Wohnzimmer
Warmmiete 2-Zimmer-Wohnung	950,- Euro/Monat
Sonstiges	- jeder Wohnung steht jeweils ein Kellerraum zur Verfügung - Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Abstellraum im Obergeschoss wurde als Wellnessraum eingerichtet - ausgebautes Dachgeschoss mit Studioraum inkl. Sauna