Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Klingenberg zu vermieten – mit Balkon und Feldblick

14. Aug.
3 Min. Lesezeit

In Heilbronn-Klingenberg steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnung bietet ca. 125 m² Fläche, einen durchdachten Grundriss, eine moderne Einbauküche und einen Balkon mit freiem Blick über die angrenzenden Felder.

Lage & Infrastruktur in Heilbronn-Klingenberg

Die Mietwohnung befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Heilbronn-Klingenberg. Felder und Spazierwege in Richtung Westfriedhof sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Dadurch verbindet die Lage kurze Wege ins Grüne mit einer guten Anbindung an das Stadtgebiet von Heilbronn.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich schnell erreichen. Eine Stadtbushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa zehn Minuten in die Heilbronner Innenstadt oder zur Autobahnauffahrt Untergruppenbach.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.

Zustand, Energie & Wirtschaftlichkeit

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In mehreren Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 Euro. Darin enthalten sind der Außenstellplatz und die Einbauküche. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 200 Euro. Diese beinhalten unter anderem Heizung, Warm- und Kaltwasser, Versicherungen und Grundsteuer.

Für die Anmietung fällt eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten an.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen weiten Ausblick über Felder und Äcker bietet.

Zur Raumaufteilung gehören:

- Wohn- und Esszimmer

- Schlafzimmer

- zwei Kinderzimmer

- Küche mit Speisekammer

- Tageslichtbad

- separates Gäste-WC

- Flur

- Balkon

Die moderne Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Sie verfügt über einen Herd mit Dunstabzug, einen Backofen, eine Mikrowelle, ein Spülbecken und eine Spülmaschine.

Im Wohn- und Esszimmer, in der Küche, im Bad und im Flur sind Fliesenböden mit Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Wärmeschutzverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen unterstützen ein angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad bietet ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Fahrräder und weitere Gegenstände können im hälftigen Anteil einer Einzelgarage untergebracht werden.

Fazit & Besichtigung

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Klingenberg überzeugt mit ca. 125 m² Fläche, einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einer modernen Einbauküche und einem Balkon mit freiem Feldblick. Die ruhige Ortsrandlage, die Bushaltestelle direkt vor dem Haus und die schnelle Verbindung zur Heilbronner Innenstadt machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Berufstätige.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns und lernen Sie die Wohnung vor Ort kennen.

Wohnfläche	Gesamtfläche: ca. 125 m²
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur und Balkon
Stockwerk	1. Obergeschoss
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in schöner Lage unmittelbar am Ortsrand. Die Felder in Richtung Westfriedhof erreichen Sie fußläufig in weniger als 2 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten können in kürzester Zeit erreicht werden und eine Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in innerhalb von ca. 10 Fahrminuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahnauffahrt Untergruppenbach.
Beziehbarkeit	Sofort oder Nach Absprache
Ausstattung	- Gas-Zentralheizung - Fliesenböden mit Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und Flur - Laminatböden in den Schlafräumen - Wärmeschutzverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen - Tageslicht-Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung im Obergeschoss - Separates WC mit Handwaschbecken im Obergeschoss - Kabelanschluss - Hochwertige und moderne Küchenzeile mit Herd inkl. Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Spülbecken und Spülmaschine
Sonstiges	- Balkon mit traumhaftem Ausblick über Felder und Äcker - Hälftiger Anteil an Einzelgarage zum Abstellen von Fahrrädern usw.
Kaution	2 Monatsmieten
Kaltmiete	1.250,--Euro ink. AA-Stellplatz und EBK
Nebenkosten	200,- Euro/Monat inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser, Versicherung, Grundsteuer, usw.
Provision	keine