Großzügige Erdgeschosseinheit mit separatem Eingang und zwei Terrassen in Neckarsulm-Neuberg

vor 3 Tagen
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In angenehmer und gut angebundener Lage von Neckarsulm-Neuberg präsentiert sich diese ca. 99 m² große Einheit als interessantes Objekt mit besonderer Flexibilität. Laut Teilungserklärung ist sie als Praxis- bzw. Gewerbefläche ausgewiesen, wird derzeit jedoch auf Grundlage eines Eigentümerbeschlusses als Wohnung genutzt. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum – ob als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als Fläche mit individueller Perspektive.

Bereits der separate, ebenerdige Zugang mit eigener Haustüre verleiht der Einheit einen eigenständigen Charakter und sorgt für ein komfortables Ankommen. Im Inneren erwartet Sie eine großzügige und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, separatem WC und Flur. Der Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand ein weiteres Zimmer zu schaffen und das Raumkonzept an veränderte Bedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen, die den Wohn- und Nutzbereich angenehm nach außen erweitern. Hier lassen sich geschützte Sitzplätze gestalten, Pflanzen arrangieren oder entspannte Stunden im Freien genießen. Praktische Aufbewahrungsboxen auf den Terrassen ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Auflagen oder Alltagsgegenstände.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Neckarsulm sind gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern sowie die schnelle Verbindung nach Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplanung als auch für Kapitalanleger.

Die Einheit ist seit dem 01.12.2016 vermietet und stellt somit eine bestehende Vermietungssituation dar.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungs- oder Gesprächstermin von den Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser vielseitigen Erdgeschosseinheit.

Art der Nutzung	In der Teilungserklärung als Praxis bzw. Gewerbefläche deklariert. Derzeitige Nutzung als Wohnung (durch Eigentümerbeschluss genehmigt)
Nutzfläche bzw. derzeitige Wohnfläche	Ca. 99 m² zzgl. zwei Terrassen mit 9 m² bzw. 10 m² (hierfür liegt ebenfalls lediglich ein Nutzungsrecht vor. Laut Teilungserklärung sind diese Gemeinschaftseigentum)
Nebenräume	Sind nicht vorhanden
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, separates WC, Flur und zwei Terrassen (durch das Einziehen einer Wand im Wohnbereich, kann ein weiteres Zimmer hergestellt werden)
Baujahr	1993
Energieverbrauchsausweis	96 kWh/(m²*a) = Energieklasse C
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage im Wohngebiet Neckarsulm-Neuberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und die schnelle Anbindung an Heilbronn sowie die umliegenden Gemeinden bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Verfügbarkeit	Die Einheit ist seit dem 01.12.2016 vermietet Die Kündigungsfrist beträgt bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung 9 Monate ab Eigentumsumschreibung.
Ausstattung	- Gas-Zentralheizung - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Schöner Fliesen- und Laminatbodenbelag - Innentüren in weiß sowie tlw. aus Glas - Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper - Separates WC mit Handwaschbecken - Deckeneinbauspots - Kabel- und Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Sonstiges	- Zwei Terrassen mit Aufbewahrungsboxen (Nutzungsrecht) - Separater und ebenerdiger Zugang mit eigener Haustüre - Ca. 60 Stellplätze, die den Gewerbeeinheiten gemeinschaftlich gehören
Mieteinahmen	625,- Euro/Monat zzgl. 363,- Euro/Monat NBK-Vorauszahlung
Rücklagen	Ca. 351.149,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 5.021,- Euro (am 31.12.2024)
Hausgeld	derzeit ca. 459,- Euro/Monat (nach Wirtschaftsplan) inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab-, Niederschlagswasser, Allge. Strom, Rücklagen, Gartenpflege, Versicherungen, Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Reparaturen, usw. (nach Abrechnung 2024 = 390,- Euro/Monat)
Kaufpreis	218.500,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises