Großzügige Erdgeschosswohnung in Flein – 3 oder 4 Zimmer, saniert, Gartenanteil und Garage inklusive

3. Aug.
4 Min. Lesezeit

Diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Flein bietet ca. 101 m² Wohnfläche, eine überdachte Südterrasse, einen großzügigen Gartenanteil und eine Einzelgarage. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage und bietet kurze Wege in die Heilbronner Innenstadt sowie zum Autobahnanschluss Untergruppenbach.

Raumaufteilung und Wohnkomfort

Die ca. 101 m² große Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Diele und einen Flur. Die überdachte Terrasse in Südausrichtung schafft einen angenehmen Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Ausstattung und Besonderheiten

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 wurde unter anderem der Parkettfußboden neu aufbereitet, die Innentüren wurden durch weiße Türen ersetzt und die Wände mit Streichputz versehen. Auch das Tageslichtbad wurde erneuert und verfügt heute über eine Dusche mit Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Zusätzlich steht eine separate Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die isolierverglasten Fenster mit braunen Kunststoffrahmen wurden 1997 erneuert und befinden sich in solidem Zustand. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Bei den übrigen Rollläden wurden bereits Stromanschlüsse für eine mögliche spätere elektrische Bedienung vorbereitet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller. Kabel- und Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, wobei jede Einheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt.

Keller, Garage und Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnung gehört ein besonders großer Kellerraum, der viel zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt an der Wohnanlage.

Südterrasse und großzügiger Gartenanteil

Ein besonderes Merkmal dieser Erdgeschosswohnung in Flein ist der private Außenbereich. Die überdachte Südterrasse bietet einen geschützten Platz zum Essen, Entspannen oder Zusammensitzen. Der angrenzende Gartenanteil eignet sich für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Praktisch ist auch der separate Zugang zum Garten, durch den sich der Außenbereich unabhängig von der Wohnung erreichen lässt.

Keller, Garage und Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnung gehört ein besonders großer Kellerraum, der viel zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit direkt an der Wohnanlage.

Zustand, Energie und Wirtschaftlichkeit

Das Gebäude wurde 1969 errichtet und Im Jahre 2019 und 2024 durch viele Maßnahmen innerhalb der Wohneinheit aufgewertet. Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Verbrauchswert von 151 kWh/(m²·a) vor. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Lage und Infrastruktur in Flein

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohngegend von Flein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und eine Haltestelle des Stadtbusses sind innerhalb kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sich eine Grundschule und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung befinden. Die Heilbronner Innenstadt sowie ein Autobahnanschluss sind mit dem Auto in weniger als etwa zehn Minuten erreichbar. Dadurch verbindet die Wohnung eine wohnfreundliche Lage mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an Heilbronn.

Fazit und Besichtigung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Flein verbindet ca. 101 m² Wohnfläche mit vier gut nutzbaren Zimmern, einem eigenen Gartenanteil, einer überdachten Südterrasse und einer Einzelgarage. Die zentrale Lage, die fußläufig erreichbare Infrastruktur und die Nähe zu Heilbronn machen die Immobilie besonders für Paare, Familien und Berufstätige interessant.

Wohnfläche	Ca. 101 m²
Nebenräume	Sehr großer Kellerraum sowie ein gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Diele, Flur, Terrasse und Gartenanteil
Baujahr	1969
Energieverbrauchsausweis	151 kWh/(m²*a) = Energieklasse E
Miteigentumsanteile	Wohnung inkl. Garage = 56/1.000 stel
Grundstücksgröße	3.082 m², anteilig ca. 173 m²
Baulasten	Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohngegend von Flein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sowie einen Stadtbusanschluss erreichen Sie fußläufig innerhalb kürzester Zeit. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Grundschule sowie Kindergärten. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie weniger als ca. 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu einem Autobahnanschluss.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in braun (1997 erneuert), - Ansprechender neu aufbereiteter Parkettfußboden (2024) - Neue Innentüren in weiß (2024) - Streichputz an allen Wänden (2024) - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (allen weiteren Rollläden wurden dafür vorbereitet bzw. ein Stromanschluss hingelegt) - Zentrale Gas-Heizung (jede Einheit verfügt über eigene Heizungsanlage) - Einbauküche mit namhaften elektrischen Geräten - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Waschtisch und WC (2019 erneuert) - Separate Toilette mit WC und Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss
Sonstiges	- Einzelgarage inklusive - Überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung - Großzügiger Gartenanteil mit separatem Gartenzugang - XXL-Kellerraum
Rücklagen	Ca. 138.145,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 7.736,19 Euro (am 31.12.24)
Hausgeld	Vorauszahlung derzeit ca. 238,- Euro/Monat inkl. Kalt- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	368.500,- Euro inkl. Garage und Einbauküche
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.