Großzügiges Einfamilienhaus mit weiterem Baugrundstück in begehrter Lage von Güglingen

17. Aug.
5 Min. Lesezeit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf in Güglingen bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche und einem insgesamt ca. 1.292 m² großen Grundstück viel Platz für Familien. Neben der großzügigen Raumaufteilung überzeugen insbesondere die ruhige Wohnlage mit Aussicht über das Zabergäu, die Südterrasse, der große Balkon, die Doppelgarage und das separat erschlossene Grundstück mit möglicher weiterer Bebauung.

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Güglingen. Durch die Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt auf die reizvolle Landschaft des Zabergäus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Pendler und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und besonders beliebten Wohnlage von Güglingen. Die erhöhte Hanglage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt bis weit in die Weinberge und die reizvolle Landschaft des Zabergäus.

Großzügige Raumaufteilung für Familien

Mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Untergeschoss

Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heiz- und Tankraum sowie ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum. Ein separater Zugang über die Außentreppe erleichtert die Nutzung der Keller- und Wirtschaftsräume.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie der Zugang zur großflächigen Südterrasse.

Obergeschoss

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Flur zur Verfügung. Der große Südbalkon bietet einen attraktiven Außenbereich mit Aussicht und ergänzt das Platzangebot insbesondere für Familien.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Einfamilienhaus mit weiterem Baugrundstück bietet eine gepflegte und familiengerechte Ausstattung mit Dielen-, Parkett- und Fliesenböden, weißen Innentüren sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, während die Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden ist.

Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind die große Südterrasse mit elektrischer Markise, der Südbalkon mit Aussicht sowie die Doppelgarage. Ein separater Kellerzugang und der zusätzliche Gartenzugang über den Meisenweg runden das Angebot ab.

Die verschiedenen Außenbereiche bieten gute Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Zustand, Sanierungen & Energie

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Fertighaus wurde 1999 und 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nach den vorliegenden Angaben unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

· Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen,

· Austausch und Erweiterung der Fenster sowie Einbau neuer Rollläden,

· Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Heizkörper,

· Sanierung der Bäder und WCs,

· Erneuerung der Haustüranlage,

· Dämmung der obersten Geschossdecke,

· Verlegung beziehungsweise Aufbereitung verschiedener Bodenbeläge,

· Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Außenhülle.

Im Jahr 2017 erfolgte die Neueindeckung der gesamten Dachfläche. Zusätzlich wurden Arbeiten an der Dämmung sowie an Dachrinnen und Ablaufrohren vorgenommen.

Weitere Modernisierungsarbeiten wurden 2025 durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung des Balkons, die Aufbereitung des Parkettbodens sowie der Holztüren und die Erneuerung der elektrischen Markise.

Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Eine besondere Eigenschaft dieses Angebots ist das großzügige, ca. 1.292 m² große Grundstück. Dieses setzt sich aus insgesamt drei Flurstücken zusammen: zwei separat erschlossenen Grundstücksflächen mit ca. 563 m² bzw. ca. 600 m² sowie einem ca. 129 m² großen Flurstück, das als Zufahrt dient.

Nach den vorliegenden Angaben kann eine Bebauung des weiteren Grundstücks grundsätzlich nach § 34 BauGB und unter Anpassung an die umliegende Nachbarbebauung möglich sein. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Damit eröffnet das Grundstück interessante Möglichkeiten, beispielsweise für ein weiteres Wohnhaus, eine spätere Teilung oder eine langfristige Nutzung als großzügige Gartenfläche.

Fazit & Besichtigung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Güglingen bietet viel Wohnfläche, eine familiengerechte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Aussichtslage, die Südterrasse, der große Balkon, die Doppelgarage und das separat erschlossene Grundstück mit möglichem zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie, zum Grundstück und zu den durchgeführten Modernisierungen

Grundstück	Ca. 1.292 m² (bestehend aus drei Grundstücken mit ca. 563 m² und Ca. 600 m² sowie das Grundstück der Zufahrt mit ca. 129 m²)
Wohnfläche	Ca. 214 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Hobbyraum, zwei Kellerräume, Heiz- und Tankraum, HWR Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Flur und WC
Zustand	Modernisiert und gepflegt
Baujahr	1963, 1999/2000 vollständig saniert, 2017 Dach erneuert
Energieverbrauchsausweis	144,1 (kWh/(m²*a), Energieklasse E
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Güglingen und die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechende Dielen-, Parkett- und Fliesenböden - ÖL-Zentralheizung - Innentüren in weiß - Kaminofen für behagliche wärme im Wohnbereich - Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss - Weiteres tageslicht-Bad mit Dusche und Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken (OG) - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß
Sonstiges	- Doppelgarage mit zwei Toren und elektrischen Antrieben - Großflächige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht und elektrisch steuerbarer Markise - Großer Süd-Balkon mit Aussicht im Dachgeschoss - Separater Kellerzugang über Außentreppe - Zusätzlicher Gartenzugang über Meisenweg

Sanierungen	Kernsanierung 1999/2000 - Anbringung Vollwärmeschutz - Austausch zweifach Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Neue Rollläden - Neuverlegung der Strom- und Wasserleitungen - Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Verlegung neuer Bodenbeläge bzw. Aufbereitung der Bodenbeläge - Erneuerung der Haustüranlage - Austausch Heizkörper - Erneuerung der Bäder und WCs Sanierung 2017 - Neueindeckung der gesamten Dachfläche - Anbringung einer neuen Dachrinne/Ablaufrohre - Leerrohr vom Heizraum bis Dach für PV-Anlage Sanierung 2025 - Balkonsanierung - Aufbereitung Parkett, Dielenböden und Treppe - Erneuerung elektrische Markise
Bauweise	- Zweigeschossig (ohne Dachschrägen im Obergeschoss) - Holzständerbauweise (Fertighaus)
Bebauungsplan	Bebauung des weiteren Grundstücks nach §34GB (nach Anpassung an die nachbarschaftliche Bebauung) möglich.
Topografie	Hanglage
Erschließung	Vollständig erschlossen
Kaufpreis	798.000,- Euro inkl. Garagen und Bauplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.