Großzügiges Grundstück mit Jugendstilhaus zur Sanierung oder zum Abriss in Lauffen

Manuel Friedrich
11. Nov.
4 Min. Lesezeit

Auf einem ca. 1.176 m² großen, ebenen Grundstück in äußerst zentraler Wohnlage eröffnet sich eine seltene Gelegenheit. Ein villenähnliches Einfamilienhaus im Jugendstil, das um das Jahr 1910 errichtet und in mehreren Etappen erweitert wurde, wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit beste Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Das Haus erstreckt sich über rund 273 m² Wohnfläche, verteilt auf neun großzügige Wohnräume und weiteren ca. 101 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Es beeindruckt durch großzügige Raumhöhen, ein charmantes Treppenhaus und zeittypische Details.

Der Zustand des Gebäudes ist vollständig sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein enorm großes Potenzial zur stilvollen Wiederherstellung der historischen Substanz. Alternativ eröffnet das Grundstück durch seine Größe, Lage und baurechtliche Ausgangslage auch die Option eines Abrisses des Gebäudes und eines anschließenden Neubaus. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 BauGB – also nach Art und Maß der Umgebungsbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie auch kleingewerblichen Nutzungen. Somit könnte hier auch ein modernes Wohnkonzept, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisiert werden. Eine Teilung des Grundstücks mit einer zusätzlichen Zufahrt über die Hölderlinstraße sind grundsätzlich auch möglich.

Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen, nicht unter Denkmalschutz gestellt und nach Absprache verfügbar. Der Garten beeindruckt durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand und lädt zu erholsamen Stunden ein. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor, zwei Terrassenbereiche, ein zusätzlicher Haus- sowie separater Kellerzugang komplettieren das Angebot.

Ob als stilvolles Familiendomizil im historischen Gewand oder als Neubauprojekt mit viel Freiraum für eigene Ideen, dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven in bester Lage von Lauffen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie für Sie bereithält.

Objektdaten bei Sanierung

Gesamtwohnfläche	Ca. 273 m²
Nutzfläche	Ca. 101 m² (Untergeschoss)
Raumaufteilung	Untergeschoss: Gewölbekeller, Abstellraum/Werkstatt, Kellerraum, Waschküche, Heizraum und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem und offen gehaltenem Esszimmer, Küche, drei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, Diele mit Garderobenbereich, zwei Gäste-WC`s, zwei Terrassen und Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Bad, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftszimmer, Abstellraum, Empore und Balkon
Baujahr	Ca. 1910, 1939, 1959 und 1966 mit Anbauten erweitert, 1984 kernsaniert
Zustand	Vollständig sanierungsbedürftig
Energieeffizienz	Energieausweis ist in Bearbeitung (kWh/(m²*a)
Ausstattung	- Parkett-, Teppich und Fliesenböden - Große Raumhöhen (ca. 2,80 m und ca. 2,60 m) - Öl-/Holz-Zentralheizung (Bj. 1994) - Einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Gäste-WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich - WC mit Handwaschbecken im Bereich der Arbeits-, Kinder-, Gästezimmer - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken im DG - Weiteres WC mit Handwaschbecken im DG - Teilweise Stuckverzierungen an den Decken - Kabelanschluss
Sonstiges	- Einzel-Garage und Stellplatz davor - Großflächige Terrasse mit teilweiser Überdachung (Wohnzimmer) - Weitere Terrasse mit Überdachung (Küche) - Garten mit wunderschönem Baumbestand - Separater Hauszugang auf der Rückseite des Hauses - Zusätzlicher Kellerzugang

Objektdaten bei Abriss / Neubau

Bebauungsplan /Mögliche Bauweise / Haustypen	Für das Gebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt kein Bebauungsplan vor. Somit muss die Planung an die nachbarschaftliche Bebauung nach §34 angepasst werden. Da sich in der Umgebung vielerlei verschiedene Haustypen sowie Nutzungen vorliegen, sollte der Bau von einem Einfamilienhaus, Doppelhäusern, Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und auch gewerbliche Nutzungen möglich sein. Vor dem Kauf des Grundstückes wird allerdings empfohlen, Rücksprache bzgl. dem Vorhaben mit einem Architekten und dem Bauamt Lauffen gehalten werden.
Dachform	Keine Vorgabe bzw. Bebauung nach §34, Anpassung an die nachbarschaftlichen Bebauungen
GRZ (Grundflächenzahl)	Keine Vorgabe bzw. Bebauung nach §34, Anpassung an die nachbarschaftlichen Bebauungen
GFZ (Geschossflächenzahl)	Keine Vorgabe bzw. Bebauung nach §34, Anpassung an die nachbarschaftlichen Bebauungen
Anzahl Vollgeschosse	Es werden 2 Vollgeschosse angenommen, allerdings keine Vorgabe bzw. Bebauung nach §34, Anpassung an die nachbarschaftlichen Bebauungen
Art der baulichen Nutzung	Mischgebiet bzw. Keine konkrete Vorgabe, da Bebauung nach §34, Anpassung an die nachbarschaftlichen Bebauungen
Erschließung	Vollständig erschlossen
Teilung	Die Teilung des Grundstücks ist unter der Voraussetzung, dass die Erschließung gegeben ist, möglich.
Zufahrt	Derzeit erfolgt die Zufahrt über die Straße Im Vogelsang. Eine weitere Möglichkeit der Anbindung besteht über die Hölderlinstraße.
Kanal	Anschluss an den Kanal über die Straße Im Vogelsang oder über die Hölderlinstraße möglich.
Topografie	Ebenes Grundstück
Baulinien	Siehe Baulinienplan anbei

Allgemeine Objektdaten

Grundstücksfläche	Ca. 1.176 m²
Lagebeschreibung	Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lauffen am Neckar, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe schätzen und dennoch sehr zentrumsnah wohnen möchten. Lauffen selbst bietet als charmante Wein- und Kulturstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die Nähe zur idyllischen Neckarlandschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit direkter Bahn-Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraßen B27 und B293.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Denkmalschutz	Nein
Kaufpreis	659.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises