Haus mieten in Leingarten: Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und Garage

11. Sept.

3 Min. Lesezeit

Wer ein Einfamilienhaus zur Miete in Leingarten mit großzügigem Platzangebot sucht, findet hier eine vielseitige Immobilie mit ca. 175 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern und einem ca. 550 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, zwei Tageslichtbädern sowie Terrasse, Westbalkon und Einzelgarage.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem außergewöhnlichen Eingangsbereich, dessen galerieartiger Charakter und beeindruckende Raumhöhe sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermitteln. Der Mittelpunkt dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und entspannte Abende bietet. Die angrenzende Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt und überzeugt mit kurzen Wegen. So verbindet das Erdgeschoss Offenheit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf besonders harmonische Weise.

Ein flexibel nutzbares Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer erweitern das vielseitige Raumangebot. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet weitere attraktive Rückzugsbereiche und eignet sich hervorragend für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Zwei gemütliche Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer schaffen Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Ergänzt werden die Räume durch ein großzügiges Ankleidezimmer. Ein weiteres helles Tageslichtbad mit Duschkabine, Handwaschbecken und WC sorgt auch auf dieser Etage für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzliche, praktische Abstellmöglichkeiten stehen in den Abseiten zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer oder selten benötigte Utensilien.

Untergeschoss:

Auch das Untergeschoss präsentiert sich vielseitig und funktional und bietet zahlreiche praktische Nebenflächen. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet individuelle Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt oder Spielzimmer. Darüber hinaus stehen ein geräumiger Kellerraum, der Heizungsraum sowie ein separater Technikraum zur Verfügung.

Eine funktionale Waschküche mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die täglichen Haushaltsarbeiten, während der Vorratskeller mit Naturboden ideale Bedingungen zur geschützten Lagerung verschiedener Vorräte bietet. Besonders praktisch ist der separate Kellerzugang, der eine bequeme und unabhängige Erreichbarkeit der Untergeschossräume ermöglicht und die Nutzung dieser zusätzlichen Flächen im Alltag deutlich erleichtert.

Terrasse, Balkon, Garten und Garage

Der Garten erstreckt sich rund um das Haus und schafft dadurch mehrere Bereiche zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Zeit im Freien. Direkt am Haus ergänzt eine Terrasse das Platzangebot und bietet sich beispielsweise für einen Sitz- oder Essbereich im Freien an.

Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über einen Balkon in West-Ausrichtung, auf dem sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie und ist bereits inklusive.

Ausstattung und Besonderheiten

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnalltag angenehm und praktisch gestalten. In den Schlaf- und Gästezimmern sorgt Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre, während der Wohn- und Essbereich, die Küche, der Flur sowie die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Ein Kachelofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Doppelt verglaste Holzfenster und elektrische Rollläden im Erdgeschoss ergänzen den soliden Ausstattungsstandard.

Besonders komfortabel ist die Aufteilung der Sanitärbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Gäste-WC. Ein weiteres Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Handwaschbecken und ein WC. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Fazit & Besichtigung

Wer ein Haus mieten in Leingarten möchte und viel Platz, Garten und eine familienfreundliche Raumaufteilung sucht, findet hier eine attraktive Immobilie. Ca. 175 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, Terrasse, Westbalkon und Garage bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Wohnfläche	Ca. 175 m²
Grundstücksgröße	Ca. 550 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum, Technikraum, Waschküche, Vorratskeller mit Naturboden Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Flur und Terrasse Dachgeschoss: zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, Ankleidezimmer (vorherige Küche), Badezimmer, Abstellfläche (Bühne)
Baujahr	1990
Energieverbrauchsausweis	125,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Leingarten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Ort gut erreichbar. Auch Heilbronn sowie umliegende Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte lassen sich dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichen.
Verfügbarkeit	Ab dem 01.12.2026 oder nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechender Parkettboden im Gäste-/Kinder und Schlafzimmer - Fliesenböden in Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Badezimmer und WC - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, teilweise bodentief - Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche inkl. Duschkabine, Handwaschbecken und WC im Dachgeschoss - Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser und tlw. mit Fußbodenheizung - Kachelofen in Wohn-/Essbereich - teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Separater Kellerzugang
Sonstiges	- Einzelgarage mit Überlänge inklusive - überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung - Kabelanschluss vorhanden - Balkon in West-Ausrichtung - Vorratskammer mit Natursteinboden - Galerie im Eingangsbereich
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nebenkostenvorauszahlung	150,- Euro inkl. Versicherung, Grundsteuer, Wartung Heizung und Schornsteinfeger / exkl. Strom-, Wasser-, Heizkosten und Müll
Kaltmiete	1.650,- Euro/Monat
Provision	Keine