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Heilbronn: Besondere 3 ½ Zimmer-Penthouse-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse!

Diese außergewöhnliche Wohnung im dritten Obergeschoss bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause in zentraler Lage von Heilbronn. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Leseecke, ein einladendes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche mit umlaufender Küchenzeile, ein elegantes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Flur mit Garderobe. Die herrliche Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist mit einem Wasseranschluss versehen.


Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die Fußgängerzone in nur etwa 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Neckarufer sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb von maximal 5 Gehminuten erreichbar. Eine Stadtbus- und Stadtbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und den Heilbronner Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß.


Die Ausstattung dieser exklusiven Wohnung lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer, die Küche und den Flur, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen versehen ist. Das Tageslicht-Bad überzeugt mit Waschbecken, Spiegel, WC, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und Handtüchern. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine, Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet. Weitere Highlights sind z.B. ein angenehme wärme bringender Kamin im Wohnzimmer, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die im Sommer angenehme Temperaturen garantiert sowie die praktischen Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Hauswirtschaftsraum. Optional kann eine Einzelgarage sowie ein davor befindlicher Stellplatz angemietet werden.


Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 oder nach Absprache bezugsfrei. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung zu überzeugen.


Einziehen und Wohlfühlen gilt hier als Devise!!!


Wohnfläche

Ca. 143 m²

Raumaufteilung

Ein Wohn-/Esszimmer mit Leseecke, ein Schlafzimmer, ein Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche mit umlaufender Küchenzeile, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur mit Garderobe und eine Dachterrasse

Energieeffizienz

131,6 kWh/(m²*a)

Stockwerk

3. Obergeschoss

Lage der Immobilie

Zentrale Lage am äußeren Innenstadtbereich von Heilbronn. Zur Fußgängerzone benötigen Sie fußläufig ca. 2 Minuten. Zum Neckarufer, wie auch zu Einkaufsmöglichkeiten, sind es maximal 5 Gehminuten. Eine Stadtbus- und Stadtbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und den Heilbronner Hauptbahnhof erreichen zu Fuß innerhalb von 10 Minuten.

Verfügbarkeit

01.07.2024 oder nach Absprache

Ausstattung

- Parkettboden im Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Flur

- Fliesenboden im Bad

- Isolierverglaste Fenster mit weißen Fensterrahmen

- Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Spiegel, WC, Badewanne und Dusche mit Glasabtrennung

- Umlaufende Küchenzeile mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülbecken und Spülmaschine, Waschmaschine und Wäschetrockner werden zur Nutzung überlassen

- Neue Etagenheizung (Einbau 2024)

- Kabel-TV-Anschluss

- Einbauschränke in Schlaf- und Kinderzimmer sowie Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

- Herrliche Dachterrasse mit Wasseranschluss

- Einzelgarage und AA-Stellplatz davor können auf Wunsch angemietet         werden

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- Offener Kamin

Kaution

2 Monatsmieten

Kaltmiete

1.700,--Euro/Monat

Miete Garage

100,- Euro/Monat

Nebenkostenvorauszahlung

150,- Euro/Monat inkl.

Kalt- und Abwasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, Schneeräumdienst, Allgemein Strom, Grundsteuer, usw.

Strom- und Heizkosten (Gas) sind nicht enthalten. Anmeldung des Strom- sowie des Gas-Anschlusses seitens Mieter. Derzeitige monatliche Vorauszahlung für Gas ca. 250 Euro/Monat

Zusätzlich werden einmal jährlich ca. 180,- Euro Müllgebühren sowie die Heizungswartung von ca. 100,- Euro umgelegt

Provision

keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Zehentgasse 8

74211 Leingarten

07131/900602

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