Hell, modern, gemütlich: 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Untergruppenbach

info5455528
vor 4 Stunden
2 Min. Lesezeit

Diese großartige Dachgeschosswohnung in Untergruppenbach begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne. Mit rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein ebenso gemütliches wie funktionales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Wohnqualität in attraktiver Lage legen.

Der einladende Wohn- und Essbereich punktet mit angenehmer Helligkeit und einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und einen schönen Fernblick gewährt. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht Kochen zum Vergnügen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug, während das gepflegte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss überzeugt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur mit angenehmer Raumwirkung runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt. Kunststofffenster in Weiß, neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden sowie ein neuwertiger Vinyl-Fußboden unterstreichen den gepflegten und modernen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein im Preis inbegriffener Außenabstellplatz.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Ausstattung: Zentral und dennoch ruhig gelegen, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten. Die grüne Umgebung mit Weinbergen lädt zu Spaziergängen ein, während die nahegelegene A81 eine hervorragende Anbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart bietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2025 oder nach Absprache verfügbar –

Vereinbare gerne einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst vom Charme dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung!

Wohnfläche	Ca. 66 m²
Nebenräume	Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Balkon
Baujahr	1994
Energieeffizienz	108 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Untergruppenbach. Umgeben von grüner Natur und mit einem herrlichen Blick auf die Weinberge, bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur A81 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.
Verfügbarkeit	Ab 01.08.2025 oder nach Absprache
Ausstattung	- Zentrale Gas-Heizung - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Schöner neuwertiger Vinyl-Fußboden - Ansprechende Einbauküche mit elektrischen Geräten - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - Kabelanschluss - Neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Sonstiges	- Außenabstellplatz inklusive - Großzügiger Balkon mit tollem Ausblick
Rücklagen	Ca. 26.207,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 3.092,- Euro (Stand 30.09.2024)
Hausgeld	derzeit ca. 255,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	258.500,- Euro inkl. Außenabstellplatz und EBK
Provision	3,57 % des Verkaufspreises