Helle, modernisierte 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Manuel Friedrich
9. Okt.
2 Min. Lesezeit

Diese vollständig modernisierte Erdgeschoss-Wohnung in Heilbronn-Horkheim begeistert durch ihre ruhige Lage, ihre helle Atmosphäre und eine gelungene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein modernes Zuhause in einem beliebten Wohnumfeld suchen.

Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse mit Markise und einem gepflegten Gartenanteil. Ein idealer Ort zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Grillen im Freien. Die moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine schöner Vinylfußboden, neue weiße Innen- sowie zwei Glastüren, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und erneuerte Elektroleitungen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinsamer Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage in Heilbronn-Horkheim bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Spazier- und Radwege entlang des Neckars laden zu aktiver Erholung ein, während die gute Anbindung über die B27 und die A6 sowie regelmäßige Busverbindungen für schnelle Wege in die Innenstadt und die umliegenden Regionen sorgen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

Wohnfläche	Ca. 67 m²
Nebenräume	Kellerraum sowie ein gemeinsamer Trocken- und ein Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur und Terrasse
Baujahr	1989 , Wohnung 2021 vollständig renoviert
Energieeffizienz	152,51 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in Heilbronn-Horkheim, einem besonders beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden Heilbronns. Horkheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Neckars laden zum Abschalten ein, während Vereine, Spielplätze und Naherholungsflächen für Abwechslung im Alltag sorgen. Über die B27 und die A6 sind Sie bestens an das regionale Straßennetz angebunden, und die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Verfügbarkeit	Ab 01.02.2026 oder nach Absprache
Ausstattung	- Gas-Zentralheizung - Fenster mit Holzrahmen - Schöner Vinylfußbodenbelag - Neue Innentüren in weiß sowie tlw. aus Glas - Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschtisch samt Unterschrank und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Neue Elektroleitungen innerhalb der Wohnung - Kabel- und Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Sonstiges	- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive - Schöne Terrasse in Südausrichtung mit ausziehbarer Markise - Gartenanteil mit umlaufender Hecke - Starkstromanschluss für Außensauna im Garten vorhanden
Rücklagen	Ca. 261.017,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 6.583,- Euro (am 31.12.2024)
Hausgeld	derzeit ca. 240,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Rücklagen, Gartenpflege, Versicherungen, Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsanlagen, Reparaturen, usw.
Kaufpreis	258.500,- Euro inkl. EBK und Tiefgaragen-Stellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises