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HN-Bahnhof: Zentral gelegene und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Sie sind auf der Suche nach einer zentral, am Bahnhof gelegenen 3-Zimmer Wohnung? Dann könnte Ihre Suche nun ein Ende gefunden haben. Denn diese sehr helle 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie von einer Wohnung dieser Größe erwarten und Sie befindet sich unmittelbar am Hauptbahnhof von Heilbronn.

In der Wohnung selbst gelangen Sie über den ansprechenden Flur, der auch Platz für eine kleine Garderobe bietet, in alle Räume. Zudem befindet sich hier ein Einbauschrank zur Aufbewahrung von Putzutensilien und sonstigen Dinge, die verwahrt werden müssen Die Wohnräume (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer) in dieser Immobilie sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und erhielten erst unlängst einen neuen und schicken Laminatboden. Den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohn- wie auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Die in der Küche vorhandene Einbaubauküche wird nicht mitvermietet, kann aber gegen eine Gebühr vom Vormieter übernommen werden. Ebenso die noch in der Wohnung verbliebenen Einrichtungsgegenstände, wie z.B. das Bett, der Schlafzimmerschrank, Sofa usw.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sehr zentrale Lage. Sie sind binnen weniger Gehminuten in der Heilbronner Innenstadt, bei Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine Stadtbus-, sowie eine Stadtbahnhaltestelle und der Hauptbahnhof befinden sich unmittelbar vor der Haustüre.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot durch einen Hausmeistervollservice, der Ihnen nicht nur die Kehrwoche abnimmt, sondern im Winter auch noch Ihren Winterdienst übernimmt.

Über einen Autoabstellplatz verfügt diese Wohnung leider nicht. Ausweise für Anwohnerparkplätze sind bei der Stadt Heilbronn erhältlich.


Eine tolle Wohnung im Herzen von Heilbronn!

​Wohnfläche

​Ca. 67 m²

​Nebenräume

​Kellerabteil

​Baujahr

​1963

​Energieeffizienz

​121 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Diese Immobilie befindet sich unmittelbar am Hauptbahnhof von Heilbronn. Ärzte, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie hier zuhauf vorfinden. Eine Bushalte- sowie Stadtbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre.

​Beziehbarkeit

​30.11.2023, nach Absprache eventuell auch früher

​Ausstattung

​- Neuwertiger und ansprechender Laminat- und Fliesenboden

- Aufzugsanlage

- Gas-Zentralheizung (soll noch 2023 erneuert werden)

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden

- Einbauküche inkl. elektrischen Geräten sowie weitere Möbelstücke können gegen Gebühr übernommen

- Außenfassade mit Vollwärmeschutz (2017 erneuert)

- Warmwasserversorgung erfolgt über neuwertigen Boiler in der Küche

- Kabelanschluss

- Hausmeisterservice

​Sonstiges

​​- Schöner Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung

​Kaution

​3 Monatskaltmieten

​Nebenkosten

200,- Euro/Monat als Vorauszahlung für Kalt- und Niederschlagswasser, Heizung, Versicherungen, Hausmeister, Müllgebühren, Aufzugskosten, Grundsteuer, Allgemeinstrom, usw.

​Mietpreis

700,- Euro/Monat

​Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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