HN-Böckingen: Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht in beliebter Lage!

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vor 3 Stunden
2 Min. Lesezeit

In gefragter Wohnlage „Auf der Schanz“ in Heilbronn-Böckingen befindet sich diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer atemberaubenden Aussicht – eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zum großzügigen Balkon mit Ausrichtung nach Osten – perfekt, um den Tag mit Weitblick und Morgenlicht zu beginnen. Ein zweiter, südlich ausgerichteter Balkon ergänzt das Angebot und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugswünsche. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt elektrischen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur sorgt für praktische Ordnung.

Neben einem privaten Kellerraum stehen Ihnen auch ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem noch ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Lage punktet mit Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Stadtbus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Auto sind Sie in etwa zehn Minuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahn.

Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar – lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 60 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinsamer Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur und zwei Balkone
Baujahr	1973
Energieeffizienz	100 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in der bevorzugten Lage im Wohngebiet auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sowie einen Stadtbus- und einen Stadtbahnanschluss erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu einem Autobahnanschluss.
Verfügbarkeit	Ab sofort oder nach Absprache
Ausstattung	- Zentrale Öl-Heizung - Aufzugsanlage - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Laminat- und Fliesenböden
Sonstiges	- Tiefgaragenstellplatz inklusive - Abstellraum vorhanden - Großzügiger Balkon mit herrlicher Aussicht in Ost-Lage - Weiterer Balkon in Süd-Lage
Hausgeld	Ca. 300,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	198.500,- Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz
Provision	2,97 % des Verkaufspreises