Hier finden Sie eine super verkehrsgünstige Immobilie, die durch Ihre Lage an der Durchgangsstraße von Heilbronn-Neckargartach eine sehr hohe Sichtbarkeit aufweist. Zudem lässt der Schnitt und die Ausstattung eine sehr flexible Nutzung zu. Hier haben Sie die Möglichkeit zur Eröffnung eines Ladens, eines Kaffees, einer Bäckerei oder eines Büros.
Da das Objekt über zwei verschiedene Zugänge verfügt, ist das Objekt ab einer Fläche von ca. 72 m² bzw. 153 m² teilbar. Eine Netzwerkverkabelung ist bereits vorhanden und kann an Ihre Ansprüche angepasst werden. Vier Außenabstellplätze, die sich unmittelbar vor dem Gebäude befinden und eine weitere Einzelgarage runden dieses interessante Angebot ab.
​Verkaufsfläche | ​Gesamtfläche ca. 225 m² Erdgeschoss = 153 m² Untergeschoss = 72 m² |
​Raumaufteilung | ​Erdgeschoss: Großzügige Verkaufsfläche und 3 Büroräume (Erstellung WC-Anlagen und Küche möglich) Untergeschoss: Konferenzraum, Flur, Abstellraum und Damen- und Herren-WC |
​Stockwerk | Erdgeschoss und Untergeschoss |
​Energieeffizienz | ​134,1 kWh/(m²*a) |
​Lage der Immobilie | ​Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer und sehr verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Neckargartach. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrt Untereisesheim der A6 in Heilbronn/Mannheim ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. |
​Beziehbarkeit | ​Ab sofort bzw. nach Absprache |
​Ausstattung | ​- Hochwertiger Fußbodenbelag - Anbringung großflächiger und beleuchteter Außenreklame möglich - Barrierefreier Zugang gewährleistet - Getrennte Damen- und Herrentoiletten - ÖL-Zentralheizung - Tresorraum im UG - Teeküche mit Spülmaschine vorhanden - 4 Kundenparkplätze und 1 Einzelgarage |
​Kaution | ​3 Monatskaltmieten |
​Stellplatzmiete | ​30,-€/Monat je Stellplatz 50,-€/Monat Garage |
​Nebenkosten | ​400,- Euro/Monat inkl. Warm- und Kaltwasser, Heizung, Hausmeisterservice, Versicherungen, usw. |
​Kaltmiete | ​1.700,- Euro/Monat zzgl. Stellplätze |
​Provision | ​3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt. |
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Eure Immobilienmakler aus Leingarten
Manuel und Dieter Friedrich
Friedrich Immobilien GmbH
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