Frisch renovierte und helle 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, EBK und Garage zur Miete in Schwaigern

vor 1 Tag
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Schwaigern bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein helles und gut geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder Pendler. Die Wohnung überzeugt mit einem Südost-Balkon, einer Einbauküche, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einer ruhigen und zugleich zentralen Lage. Die Kaltmiete beträgt 680 Euro monatlich inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz.

Lage & Infrastruktur in Leingarten

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentralen Lage in Schwaigern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch für Berufspendler bietet die Lage gute Voraussetzungen: Ein S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Heilbronn und in die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Wohnung besonders interessant für alle, die eine 2-Zimmer-Wohnung in Schwaigern mieten und dabei nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.

Ausstattung & Besonderheiten

Die Wohnung verteilt sich über zwei Maisonette-Ebenen und bietet dadurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Unterer Maisonette-Bereich

Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie die Diele. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich.

Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten ist bereits in der Kaltmiete enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Oberer Maisonette-Bereich

Im oberen Bereich befindet sich das separate Schlafzimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmer Rückzugsbereich, der Wohn- und Schlafbereich klar voneinander trennt.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Laminat- und Fliesenböden

isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

Gas-Zentralheizung

Kabelanschluss

Hausmeisterservice

eigener Kellerraum

Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südost-Ausrichtung. Er erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden an sonnigen Tagen. Zusätzlichen Komfort bietet der bereits in der Kaltmiete enthaltene Tiefgaragenstellplatz.

Zustand, Energie & Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung präsentiert sich nach der frischen Renovierung in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume und die praktische Maisonette-Aufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet. Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Energieverbrauch von 149 kWh/(m²*a) vor. Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 Euro. Darin sind sowohl die Einbauküche als auch der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 150 Euro monatlich. Diese umfasst unter anderem Müllgrundgebühren, Versicherungen, Kalt- und Warmwasser, Heizung, Allgemeinstrom, Kabelgebühren, Hausmeisterservice und Gartenpflege.

Für die Anmietung fällt eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten an.

Fazit & Besichtigung

Wer eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Schwaigern zur Miete sucht und Wert auf eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und komfortable Extras legt, findet hier ein interessantes Gesamtpaket. Mit ca. 62 m² Wohnfläche, Maisonette-Grundriss, Südost-Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Pendler. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Wohnfläche	Ca. 62 m²
Nebenräume	Kellerraum
Raumaufteilung	Unterer Maisonette-Bereich: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer und Diele Oberer Maisonette-Bereich: Schlafzimmer
Baujahr	1992
Energieverbrauchsausweis	149 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in äußerst zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke usw. befinden sich in näherer Umgebung. Ebenso erreichen Sie einen S-Bahnanschluss zu Fuß in wenigen Minuten.
Verfügbarkeit	01.11.2026
Ausstattung	- Laminat- und Fliesenboden - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Gas-Zentralheizung - Isolierverglaste Fenster mit Kunstsoffrahmen - Kabelanschluss - Hausmeisterservice
Sonstiges	- Tiefgaragenstellplatz inklusive - Schöner Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
Kaution	2 Monatskaltmieten
Verfügbarkeit	Ab dem 01.11.2026 verfügbar
Nebenkostenvorauszahlung	150,- Euro/Monat inkl. Müllgrundgebühren, Versicherungen, Kalt- und Warmwasser, Heizung, Allgemein Strom, Kabelgebühren TV, Hausmeister, Gartenpflege, usw.
Kaltmiete	680,- Euro inkl. EBK und Tiefgaragenstellplatz
Provision	Keine