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Leingarten: Klein, aber fein! Tolles Reihenmittelhaus mit sehr viel Potenzial!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um ein im Jahre 1964 massiv erbautes Reihenmittelhaus, das über einen schönen Garten und sehr viel Potenzial verfügt. Es bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m² im Untergeschoss.

Das Haus setzt sich aus Unter-, Erd- und Obergeschoss zusammen. Das Dachgeschoss dient Ihnen als Speicher bzw. als zusätzliche Lagermöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur mit Garderobe und eine Küche vor. Die großzügige Terrasse und den schönen Garten können Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gästezimmer oder Büro nutzbare Räume. Das baujahrtypische Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer und sorgt somit für kurze Wege.

Der ausgebaute Hobbyraum sowie der Keller-/Abstell-/ Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss aufzufinden. Hier finden Sie genügend Stauraum, um Ihre Habseligkeiten aufzubewahren.

Unmittelbar neben dem Hauseingang ist die Einzelgarage aufzufinden. Das bereits erneuerte Tor verfügt über einen elektrischen Antrieb und kann mittels einer Fernbedienung geöffnet werden.

Der hohe Wohnwert, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (Grund- und Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahnanschluss, usw.), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, machen Leingarten besonders attraktiv. Die Innenstadt von Heilbronn sowie ein Autobahnanschluss sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.


Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance!!!

​Wohnfläche

​Ca. 90 m²

​Raumaufteilung

Untergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Flur und Terrasse Obergeschoss:

Elternschlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, Flur und Balkon

​Baujahr

​1964

​Grundstück

​Ca. 274 m² bestehend aus: Flurstück 8322/1 = 215 m² + Flurstück 8322/2 = 18m²

+ Anteil 1/3 an Flurstück 8318 (gemeinschaftlicher Hoffläche) = 41 m²

​Energieeffizienz

​275,2 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Ortseingang von Leingarten. Leingarten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein hohes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger sind zuhauf vorzufinden. Eine Stadtbahnhaltestelle können Sie innerhalb von wenigen Gehminute erreichen. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in wenigen Minuten in der Heilbronner Innenstadt, der Neckartalstraße oder auf der Autobahn.

​Beziehbarkeit

​01.08.2023

​Ausstattung

​- Parkett-, Fliesen- und Linoleumfußböden - Teilweise isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen in braun - Zentrale Gas-Heizung über Lüftungssystem (Austausch erforderlich) - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC - Separates Gäste-WC im EG

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Schöner Garten mit überdachter Terrasse und Blick ins Grüne - Balkon mit schönem Fernblick

- Einzelgarage mit elektrischem Tor inklusive

Kaufpreis

​295.000,- Euro

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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