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Leingarten: Tolles Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Leingarten

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um ein im Jahre 1984 massiv erbautes Reihenmittelhaus, das in einer schönen, ruhigen und beliebten Wohngegend von Leingarten steht. Die Immobilie selbst ist äußerst gepflegt und bietet dem neuen Eigentümer eine reine Wohnfläche von ca. 116 m² und eine Nutzfläche von ca. 46 m², wobei der Hobbyraum (ca. 23m²) im Untergeschoss ausgebaut ist und somit auch als Wohnraum genutzt werden könnte, aber der Wohnflächenberechnung nicht hinzugefügt wurde.

Das Haus setzt sich aus Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss zusammen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Flur mit Garderobe und eine Küche vor. Die großzügige Terrasse und den schönen Garten können Sie über das Wohnzimmer erreichen. Für Ihre Gartenwerkzeuge steht auf dem Grundstück eine Gartenhütte bereit. Im Obergeschoss befinden sich das sehr geräumige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder je nach Belieben auch ein als Gästezimmer oder Büro nutzbarer Raum. Das baujahrtypische Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, Handwaschbecken und WC befindet sich unmittelbar neben dem Schlafzimmer und sorgt somit für kurze Wege. Ein weiteres sehr gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer steht im Dachgeschoss parat. Zudem sind hier ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum vorzufinden. Der ausgebaute Hobbyraum sowie der Keller-/Abstell-/ Vorratsraum und der Heiz- bzw. Hauswirtschaftsraum sind im Untergeschoss aufzufinden. Hier finden Sie genügend Stauraum, um Ihre Habseligkeiten aufzubewahren. Der Hobbyraum ist zusätzlich noch mit einer Einbauküche und somit auch mit einem Wasseranschluss ausgestattet.

Direkt vor dem Hauseingang sind eine Vielzahl von öffentlichen PKW-Stellplätzen aufzufinden. Obendrein gehört zu dieser Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in einer angrenzenden Wohnanlage befindet.

Der hohe Wohnwert, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (Grund- und Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbahnanschluss, usw.), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, machen Leingarten zusätzlich attraktiv. Die Innenstadt von Heilbronn sowie ein Autobahnanschluss sind in ca. 10 bzw. 15 Minuten erreichbar.


Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance!!!

​Wohnfläche

​Ca. 116 m²

​Nutzfläche

​Ca. 46 m²

​Nebenräume (UG)

​Hobbyraum, Kellerraum, Diele und Heiz-/Hauswirtschaftsraum

​Raumaufteilung (EG,OG, DG)

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Küche, WC, Garderobe, Diele und Terrasse Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad, Flur und Balkon Dachgeschoss:

Kinder- oder Gästezimmer, Badezimmer, Flur und Abstellraum

​Baujahr

​1984

​Grundstück

​Ca. 130 m²

​Energieeffizienz

​41,5 kWh/(m²*a) = Energieeffizienzklasse A

Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker, Metzger und einen Stadtbahnanschluss sind in Leingarten zuhauf vorzufinden. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten in die Heilbronner Innenstadt und ca. 15 Minuten auf die Autobahn.

​Verfügbarkeit

​01.07.2024

​Ausstattung

​- Fliesen- und Teppichfußböden - zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen in braun - Gas-Zentralheizung (2003) - Badezimmer mit Dusche samt Duschabtrennung, zwei Waschtischen und WC im OG - Weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche samt Duschabtrennung, Waschtisch und WC im DG - Separates Gäste-WC im EG - Einbauküche mit elektrischen Geräten

- Kabelanschluss

​Sonstiges

​- Schöner Garten mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung - Gartenhaus - Balkon im Obergeschoss - Markise

- TG-Stellplatz in nächster Nähe inklusive

​Kaufpreis

398.000,-€ inkl. TG-Stellplatz und EBK

​Provision

2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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