Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit großen Raumhöhen und Balkon

vor 1 Tag
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Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit gerade mal 5 Wohneinheiten überzeugt mit einem besonderen Raumgefühl, viel Helligkeit und einem attraktiven Grundriss auf ca. 81 m² Wohnfläche.

Dabei bildet das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag für gesellige Stunden. Durch die Entfernung einer Wand könnte die Küche zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden, so dass ein noch großzügigerer Raum entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ein echtes Highlight sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die teilweise bis zu ca. 4,30 m reichen und den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit verleihen. Gleichzeitig eröffnen sie interessante Gestaltungsmöglichkeiten, etwa durch den Einbau einer Zwischendecke für ein Hochbett. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen und den herrlichen Ausblick auf sich wirken zu lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt einen neuen Anstrich. Dies bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein großzügiger gemauerter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und verkehrsarmer Lage von Schwaigern, wobei Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Ärzte, Bäcker, Metzger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Auch die Städte Eppingen und Heilbronn sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich interessant macht.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und mit uns Kontakt aufzunehmen

Gesamtwohnfläche	Ca. 81 m²
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Balkon
Nebenräume	Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum
Stockwerk	1. Obergeschoss (= Dachgeschoss)
Raumhöhen	Überdurchschnittliche Raumhöhen, teilweise bis ca. 4,30 m. Dadurch könnte in den Schlafräumen eine Zwischendecke, z.B. für ein Hochbett, eingebracht werden
Baujahr	1992
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)	121 (kWh/(m²*a) = Energieklasse D
Lage der Immobilie	Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Schwaigern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Ärzte, Bäcker, Metzger und vieles mehr sind allesamt vorzufinden. Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 10 Fahrminuten, in die Stadt Heilbronn in ca. 15 Fahrminuten.
Verfügbarkeit	Ab Sofort oder nach Absprache
Ausstattung	- Teppich- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (2008 erneuert) - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - Separates WC mit Handwaschbecken - Durch Entfernung einer Wand könnte die Küche zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet werden
Sonstiges	- Balkon mit herrlichem Ausblick in Süd-Lage - Außenstellplatz inklusive - Großzügiger gemauerter Kellerraum
Rücklagen	Ca. 33.694,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 7.783,- Euro (Stand 31.12.2025)
Hausgeld	derzeit ca. 384,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	249.500,- Euro inkl. Außenabstellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.