Lichtdurchflutetes Wohnen mit herrlichem Blick auf den Leingartener Heuchelturm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer perfekt geschnittenen, äußerst gepflegten Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre lichtdurchfluteten Räume überzeugt. Der offene Wohn- sowie Essbereich mit einer großflächigen Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen herrlichen Blick auf Leingarten und die Heuchelberger Warte. Zudem erwartet Sie ein großflächiger Balkon mit zwei Markisen, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Dabei umfasst die Ausstattung z.B. einen wieder auf erlebten hochwertigen Fischgräten-Parkett, der den Räumen ein besonders stilvolles Ambiente verleiht. Die wärmeschutzverglasten Kunststofffenster, teilweise erneuert in den Jahren 2013 und 2004, bieten besten Wärmeschutz. Einbauküche und Bad sind in äußerst gepflegten Zustand im baujahrtypischen Design.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem offenen Essbereich mit integrierter Küche bietet diese Wohnung ein geräumiges und gemütliches Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Zu den weiteren Vorzügen gehören ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen Stauraum bietet. Ein zusätzlich vorhandener Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für alle, die eine ruhige Umgebung mit optimaler Anbindung suchen. In nur etwa fünf Minuten erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle, während Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahn sind. Auch die Nahversorgung lässt nichts zu wünschen übrig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergärten, Schulen und herrliche Naherholungsgebiete wie die Eichbottseen. Erleben Sie Wohnkomfort, Weitblick und eine hervorragende Infrastruktur – all das vereint in einer ansprechenden Immobilie.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

Wohnfläche	Ca. 101 m²
Nebenräume	Großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum Flur und Balkon
Baujahr	1975
Energieeffizienz	153 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit herrlichem Ausblick. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von etwas mehr als 10 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in näherer Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.
Verfügbarkeit	Ab 01.06.2025 oder nach Absprache
Ausstattung	- Zentrale Öl-Heizung - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (tlw. 2013, tlw. 2004 erneuert) - Hochwertiger Fischgräten-Parkett - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss - Großflächige Fensterfront zum Wohn- und Essbereich hin
Sonstiges	- Tiefgaragen-Stellplatz inkl. - Großzügiger Balkon mit gigantischem Ausblick auf Leingarten und den Heuchelturm - Zwei Markisen als Sonnenschutz
Rücklagen	Ca. 323.562,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 15.311,- Euro (Stand 01.07.2023)
Kaufpreis	298.500,- Euro inkl. Tiefgaragen-Stellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises