Liebenswertes Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten in begehrter Lage von Neckarsulm

Manuel Friedrich
vor 10 Stunden
2 Min. Lesezeit

In einer beliebten Wohngegend von Neckarsulm präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente in angenehmer Nachbarschaft legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen, liebevolle Details und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m² im Untergeschoss bietet das Haus genügend Platz für komfortables Wohnen und kreative Einrichtungsideen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche mit Heizraum, ein Gewölbekeller und ein Flur. Über eine Außentreppen kann der Kellerbereich zusätzlich erreicht werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Schlafzimmer mit angrenzendem offenem Ankleidezimmer und einer Diele mit praktischem Garderobenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenlaube. Ein idyllischer Ort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Im Obergeschoss erwartet Sie der wohnliche Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem danebenliegenden Esszimmer und einer Küche, die sich ideal für gemeinsame Kochmomente eignet. Außerdem ein separates Gäste-WC und einen Flur, der die Räume harmonisch verbindet.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein derzeit großzügig gehaltenes Kinderzimmer (eine Aufteilung in zwei separate Zimmer ist problemlos möglich), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie einen Abstellraum

Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage, den gepflegten Garten, die solide Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Herz, das darauf wartet, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken das Potenzial und den besonderen Charme dieses Hauses.

Gesamtwohnfläche	Ca. 110 m²
Nutzfläche	Ca. 36m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Kellerraum, Waschküche/Heizraum, Gewölbekeller und Flur Erdgeschoss: Schlafzimmer mit offen gehaltenem Ankleidezimmer, Diele, Garderobenbereich, Gäste-WC, Terrasse und Garten Obergeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Badezimmer und Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer, derzeit ein großes Kinderzimmer (durch Abtrennung Herstellung von 2 Kinderzimmern möglich), Tageslicht-Bad, Abstellraum und Flur
Baujahr	1950
Grundstück	Ca. 195 m²
Energieeffizienz	Energieausweis wird derzeit erstellt (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich im Wohngebiet Viktorshöhe in einer äußerst ruhigen und verkehrsarmen Lage, die von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Frei- und Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den Verkehr ist hervorragend. Die Neckarsulmer Innenstadt sowie die Heilbronner City erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind Sie zudem schnell mit dem gesamten Wirtschaftsraum Heilbronn–Stuttgart verbunden.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Parkett-, Laminat-, Dielen- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (voraussichtlich besteht eine Austauschpflicht innerhalb von 24 Monaten) - Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im OG - Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschbecken im DG - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Kachelofen (Filtereinsatz zur weiteren Nutzung erforderlich) - Kabelanschluss
Sonstiges	- Geräumige Einzel-Garage - Terrasse mit Kellerzugang - Schöne Gartenlaube
Kaufpreis	379.000,- Euro inkl. Einzelgarage
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.