- 20. Feb. 2023

Ludwigsburg: Interessante 2 Zimmer-City-Wohnung in Ludwigsburg als Kapitalanlage!!!

Tatsächlich befindet sich diese sehr gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung nur wenige Meter vom beliebten Ludwigsburger Marktplatz entfernt. Neben der Annehmlichkeit, dass Sie innerhalb kürzester Zeit bei sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Stadtbus sind, ist das Objekt mit seinen ca. 36 m² nahezu perfekt aufgeteilt.

Sie verfügen über ein Wohn-/Esszimmer mit Kochzeile, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Im Badezimmer sind zeitlose helle Fliesen verlegt und es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche gehört zum Objekt und darf natürlich gerne übernommen werden.

Wohnfläche	Ca. 36 m²
Nutzfläche	Ca. 5 m²
Nebenräume	Kellerraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Diele und Badezimmer
Baujahr	Ca. 1700, 1995 vollständig saniert
Denkmalschutz	Ja
Energieeffizienz	175,3 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Marktplatz und somit inmitten der Ludwigsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten können Sie fußläufig innerhalb kürzester erreichen. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung.
Beziehbarkeit	Die Wohnung ist seit dem 01.06.1996 an den jetzigen Mieter vermietet. Bei Kündigung aus Eigenbedarfsgründen beträgt die Kündigungsfrist mindestens 9 Monate nach Eigentumsumschreibung
Ausstattung	- Teppich- und Fliesenböden - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss - Innentüren in weiß - Gas-Zentralheizung - doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Hausmeisterservice - Einbauküche mit elektrischen Geräten
Nebenkosten	265,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Versicherungen, Kabelgebühren TV, Hausverwaltung, Rücklagen, Reparaturen, usw.
Mieteinnahmen	378,- Euro/Monat zzgl. NBK-Vorauszahlungen (letzte Mieterhöhung 2017)
Kaufpreis	139.500,- Euro
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.