Diese in sehr ruhiger Lage gelegene Immobilie besticht durch Ihre großzügige Aufteilung, durch Ihren äußerst gepflegten Zustand und erfreulicher Weise befindet Sie sich direkt am Feldrand, so dass Ihnen hier fast kein Nachbar auf den Teller sehen kann.
Die Immobilie an sich verfügt über eine massive und sehr solide Bauweise. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und dauerhaft in bestem Zustand gehalten.
Im Untergeschoss ist das Objekt mit einem Hauswirtschaftsraum, einem großzügigen Hobbyraum, weiteren drei Kellerräumen, die z.B. zu einem Wellnessbereich mit Sauna, Dusche mit Ruhebereich ausgebaut werden könnten. Der Waschraum kann zudem über einen separaten Außenzugang begangen werden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und hellen sonnendurchfluteten Räumen. Hier finden Sie ein Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche (kann zum Essbereich hin geöffnet werden), ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren gibt es hier noch ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele mit Platz für eine Garderobe.
Eine schöne Sonnenterrasse (Süd-West Ausrichtung) ist über das Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Für heiße Tage, bei denen man sich lieber im Schatten aufhält, steht hinter der Garage eine überdachte Terrasse mit wundervollem Ausblick zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume, wie auch ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und ein Zimmer, das sich als Abstellraum oder als kleines Büro eignet. Das darüber befindliche Dach wurde vor ca. 10 Jahren vollständig erneuert und mit einer zeitgerechten Dämmung und Dachfenstern inkl. Rollläden ausgestattet.
Ihrem Auto soll es auch gut gehen. Dafür steht eine großzügige Einzel-Garage mit elektrischem Tor parat. Direkt daneben befindet sich noch ein Abstellraum, um Ihre Fahrräder und Gartengeräte sicher und praktisch zu verstauen.
Der Ortskern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn.
Ein wahrer Juwel, der noch etwas an Feinschliff benötigt, aber über ein riesiges Potenzial verfügt !!! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück: ca. 475 m²
- Gas-Zentralheizung
- Neue Dacheindeckung samt Dämmung (ca. 2010)
- Neue Dachfenster (ca. 2010)
- Rohrleitungssanierung (2016)
- Parkett-, Fliesen-, und Marmorböden
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken im EG
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster im EG
Kaufpreis: 649.000,- Euro
Provision: 2,97 % des Verkaufspreises
Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.
Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!
Eure Immobilienmakler aus Leingarten
Manuel und Dieter Friedrich
Friedrich Immobilien GmbH
Parkstraße 58
74211 Leingarten