Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

23. Apr.
3 Min. Lesezeit

In äußerst ruhiger und begehrter Lage von Gemmingen, am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit ca. 282 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Sie.

Die Immobilie umfasst eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum, Waschküche, Kellerraum und Tankraum sowie einem separaten Hauszugang, der zusätzliche Flexibilität schafft.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 124 m² ein großzügiges Wohnambiente mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Speisekammer, einem sanierten Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 76 m² weitere vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Ebene kann sowohl als Erweiterung der Hauptwohnung als auch als separate Wohneinheit genutzt werden und eignet sich damit ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder ein unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie äußerst durchdacht. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, drei zusätzliche Stellplätze davor sowie ein praktischer Anbau für Fahrräder und Kinderspielzeuge schaffen hervorragende Abstell- und Parkmöglichkeiten.

Zwei Gartenhütten bieten Platz für Gartengeräte und unterstreichen den praktischen Nutzen des großen Grundstücks.

Während die Wohnung im Gartengeschoss vermietet ist, stehen die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss leer und können kurzfristig bezogen oder neu genutzt werden. Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und eine hervorragende Lage zu einem Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant ist.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem Haus steckt.

Wohnfläche	Wohnfläche gesamt: ca. 282 m² Wohnung im Gartengeschoss: ca. 81 m² Wohnung im Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnung im Dachgeschoss: ca. 76 m²
Nutzfläche	Ca. 70 m²
Raumaufteilung	Einliegerwohnung im Gartengeschoss (3 Zi-Wohnung + Kellerräume): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse sowie Heizraum, Waschküche, Kellerraum und Tankraum Hauptwohnung im Erdgeschoss (4 Zimmer-Wohnung): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Speisekammer, Gäste-WC und Balkon Dachgeschoss (4 Zimmer zur Hauptwohnung oder separat nutzbare Wohnung): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer
Baujahr	1973
Grundstück	Ca. 1.099 m²
Energiebedarfsausweis	208,4 kWh/(m²*a), Energieklasse G
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich direkt in Gemmingen in einer äußerst ruhigen und beliebten Lage am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Ortsmitte sowie eine S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig innerhalb von weniger als 10 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie zügig auf der B293 in Richtung Eppingen/Karlsruhe oder in Richtung Heilbronn.
Verfügbarkeit	Die Wohnung im Gartengeschoss ist seit dem 01.11.2010 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt somit 9 Monate nach Eigentumsumschreibung. Die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind leerstehend und können kurzfristig bezogen werden.
Ausstattung	- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung (ca. 2006 ausgetauscht) - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Erneuerte Dachfenster mit Kunststoffrahmen in weiß und elektrisch betriebenen Rollläden (ca. 2006) - Dacheindeckung samt Dämmung erneuert (ca. im Jahre 2006) - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG - Neu saniertes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC im EG - Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschbecken samt Bademöbel, Handtuchheizkörper und WC im DG - Ansprechende Einbauküche samt Elektrogeräten im EG - Mopderne Einbauküche samt Elektrogeräten im DG - Anschluss für Kaminofen vorhanden
Sonstiges	- Separater Hauszugang für Einliegerwohnung und Kellerbereich - Doppelgarage mit elektrischem Tor, 3 Stellplätzen davor und Anbau für Fahrräder und Kinderspielzeuge - Zwei Gartenhütten für Gartenwerkzeuge
Baulasten
Kaufpreis	598.000,- Euro inkl. Garagen und Einbauküchen
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.