Gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia

Manuel Friedrich
vor 13 Stunden
2 Min. Lesezeit

Mitten im Herzen von Heilbronn erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in angenehm ruhiger Lage – und das nur wenige Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Mit rund 57 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer großzügigen Süd-Loggia bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber, Individualisten oder clevere Kapitalanleger.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn-/Essbereich und einer angrenzenden Küche, die dank der großen Fensterflächen und dem Zugang zur Loggia ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Der Balkon in Süd-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, ob mit einem Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mehr als ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsecke. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Abstellraum und ein Flur runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradraum und ein praktischer PKW-Außenabstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Lage spricht für sich: Mitten in Heilbronn wohnen Sie in einer begehrten Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Theater, Experimenta oder dem Neckarufer entfernt. Die hervorragende Anbindung an Bus, Bahn und die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A6 macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar – lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 57 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinsamer Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Balkon
Baujahr	1982
Energieeffizienz	135 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Heilbronn, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Heilbronn oder die Experimenta sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und S-Bahn-Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, ist die Schillerstraße hervorragend vernetzt. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss in alle Richtungen. Für Autofahrer ist auch die Anbindung an die B27 und B39 sowie an die Autobahn A6 ideal.
Verfügbarkeit	Ab sofort oder nach Absprache
Zustand	Renovierungsbedürftig
Ausstattung	- Zentrale Gas-Heizung (2004) - Fenster mit Holzrahmen - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Laminat- und Fliesenböden
Sonstiges	- Außenabstellplatz inklusive - Abstellraum vorhanden - Großzügige Loggia mit Markise in Süd-Lage
Hausgeld	Ca. 140,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	225.000,- Euro inkl. Außenabstellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises