Moderne und ruhig gelegene 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

18. Feb.
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: vor 5 Tagen

Diese ansprechende 4-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet mit ca. 102,4 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive Kochinsel und Theke. Ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen, entspanntes Beisammensein und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche ist bereits mit elektrischen Geräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Induktionskochfeld ausgestattet, sodass Sie unmittelbar mit dem Kochen starten können. Bodentiefe Fenster in fast allen Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Wohngefühl, während teilweise vorhandene elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter, und die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Raumklima.

Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist hochwertig gestaltet und bietet sowohl eine ebenerdig begehbare Dusche als auch eine Badewanne, ergänzt durch einen Doppel-Waschtisch und WC – ideal für den Alltag, auch wenn es mal schneller gehen muss. Ein Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum runden das Platzangebot sinnvoll ab. Besonders schön ist der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie nachmittags und abends die Sonne und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und eine Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Fahrminuten sowohl in die Heilbronner Innenstadt als auch zur Autobahnauffahrt Untergruppenbach. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, außerdem stehen ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar oder nach Absprache – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie gut sich modernes Wohnen und eine angenehme Lage hier verbinden lassen.

Wohnfläche	Ca. 102,4 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. Kochinsel, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Flur, Abstellraum und Balkon
Baujahr	2016
Energieausweis (Bedarfsausweis)	55,1 kWh/(m²*a), Energieklasse B
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in schöner, nach Süd-Westen ausgerichteten Lage. Den Feldrand in Richtung Westfriedhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten können in kürzester Zeit erreicht werden und eine Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie in innerhalb von ca. 10 Fahrminuten in der Heilbronner Innenstadt oder auf der Autobahnauffahrt Untergruppenbach.
Verfügbarkeit	Ab sofort beziehbar oder nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechender Parkett- und Fliesenboden - 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß - Zentrale Gas-Heizung - Alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet - teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern - Fenster in den Wohnräumen sind größtenteils bodentief - Modernes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch sowie ein WC - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Theke inkl. elektrischer Geräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, und Induktionskochfeld)
Sonstiges	- Großzügiger Balkon in Süd-West Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nebenkostenvorauszahlung	340,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, usw.
Kaltmiete	1.340,- Euro/Monat inkl. EBK und TG-Stellplatz
Provision	Keine