Modernes Holzhaus zum Kauf in Heilbronn-Frankenbach – 121 m² Wohnfläche, Süd-West-Terrasse und zwei Garagen

2. Okt.

4 Min. Lesezeit

Dieses moderne Einfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn-Frankenbach verbindet eine besondere Holzbauweise mit großzügigen Fensterflächen, einem schön angelegten Garten und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Das im Jahr 2003 errichtete Haus bietet ca. 121 m² Wohnfläche, 3 oder 4 Zimmer, ca. 62 m² Nutzfläche sowie ein ca. 386 m² großes Grundstück.

Besondere Holzbauweise mit Brettstapelwänden und Douglasien-Fassade

Ein prägendes Merkmal dieses Hauses ist seine ökologische und massive Holzbauweise. Wände und Decken wurden aus Brettstapelelementen ausgeführt. Diese Konstruktion verbindet den natürlichen Werkstoff Holz mit einer massiven Bauweise und verleiht dem Gebäude seinen besonderen Charakter und ein angenehmes Wohnklima.

Auch optisch wird die Holzbauweise konsequent fortgeführt: Die Außenwände sind mit Douglasien-Holz verkleidet, wodurch das Haus eine warme, natürliche und zugleich moderne Erscheinung erhält. Großzügige Fensterflächen mit Holzrahmen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl im Inneren.

Im Dachgeschoss finden Sie das ausreichend groß bemessene Schlafzimmer sowie ein derzeit sehr großzügiges Kinderzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufteilen lässt – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder zur flexiblen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Raum für einen komfortablen Start in den Tag.

Raumaufteilung auf drei Ebenen

Erdgeschoss: Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich des Hauses. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer bietet durch die großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Element ist der Kaminofen, der als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich positioniert ist und dem Raum zusätzlichen Charakter und vor allem eine angenehme Wärme verleiht. Die Küche ist mit einer Einbauküche und elektrischen Geräten ausgestattet. Durch das entfernen der Wand zwischen Küche und Essbereich, könnte dieser Bereich zur Küche hin auch offen gestaltet werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Süd-West-Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss: Schlafzimmer, großes Multifunktionszimmer und Tageslichtbad

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein besonders großes weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Nach den vorliegenden Angaben besteht zudem die Möglichkeit, diesen großen Raum durch eine Abtrennung in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf an veränderte Lebenssituationen anpassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Flur mit Galerie ergänzt diese Wohnebene.

Untergeschoss: Nutzfläche, Werkstatt und XXL-Garage

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Waschküche sowie Heiz- und Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist die XXL-Garage mit integriertem Werkstattbereich. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerung.

Garten, Terrasse und Garage

Der Außenbereich erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Die großflächige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten verfügt zusätzlich über eine Gartenlaube sowie eine separate Gartenhütte für Gartengeräte.

Für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby und Werkstatt stehen ungewöhnlich großzügige Flächen zur Verfügung. Neben der XXL-Garage mit Werkstattbereich gehört eine weitere Garage zum Objekt. Vor beiden Garagen bestehen zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Fazit & Besichtigung

Modernes Holzhaus zum Kauf in Heilbronn-Frankenbach: Wer Wert auf eine außergewöhnliche Holzbauweise, großzügige Fensterflächen, einen Garten und umfangreiche Nebenflächen legt, findet hier ein interessantes Gesamtpaket

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen die besonderen Details der Bauweise sowie die räumlichen Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin.

Objektdaten

Gesamtwohnfläche	Ca. 121 m²
Nutzfläche	Ca. 62 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Waschküche/Heiz-/Kellerraum und XXL-Garage mit Werkstattbereich Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Terrasse und Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein großes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer (durch Abtrennung ist die Herstellung von 2 Zimmern möglich), Tageslicht-Bad und Flur mit Galerie
Baujahr	2003
Grundstück	Ca. 382 m²
Energieeffizienz (Verbrauchsausweis)	121,7 (kWh/(m²*a) Energieklasse D
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen, aber äußerst ruhigen und verkehrsarmen Lage von Frankenbach. In Frankenbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und Apotheken. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das nahegelegene Heilbronn eine Vielzahl von Optionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Heilbronn gegeben. Auch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Bauweise	Wände und Decken aus massiven und ökologischen Brettstapelwänden/-Decken. Die Wände erhielten eine zusätzliche Dämmung aus Holzfaserplatten 6 cm Verkleidung der Außenwände aus Douglasien-Holz
Ausstattung	- Gas-Zentralheizung - Sehr große Fensterflächen mit Holzrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Kaminofen als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich
Sonstiges	- Wunderschön angelegter Garten - Großflächige Terrasse in Süd-West Ausrichtung - XXL-Garage mit Werkstattbereich und einem Stellplatz davor - Weitere Garage mit Stellplatz nebenan - Tolle Gartenlaube zum Verweilen - Gartenhütte für Gartengeräte - Zisterne für Gartenbewässerung
Kaufpreis	545.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.