Modernes Zuhause mit Stil – Schönes Wohnhaus in guter Lage von Pfaffenhofen

Manuel Friedrich
vor 4 Tagen
3 Min. Lesezeit

Modernisiert, gepflegt und mit Liebe zum Detail ausgestattet, ist dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Pfaffenhofen. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer naturnahen Umgebung. Auf rund 223 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche bietet das massiv gebaute Einfamilienhaus reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie der Essbereich mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wurde 2012 geschmackvoll erneuert. Ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit ebenerdiger XXL-Dusche, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein weiterer Balkon mit Aussicht komplettieren das Obergeschoss auf ideale Weise.

Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Gäste- oder Arbeitszimmer, einem weiteren Abstellraum (nach Einbau eines Dachfensters auch als Zimmer nutzbar) und einem Flur zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für Homeoffice, Hobbys oder Übernachtungsbesuch.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Abstellräume, ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend renoviert. Es erhielt z.B. neue Innentüren, moderne Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, modernisierte Bäder, eine Photovoltaikanlage sowie ein Batteriespeicher, eine neue Öl-Zentralheizung, hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Parkett und Fliesen sowie Insektenschutzgitter in Wohn- und Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Stellplätzen davor und einem Starkstromanschluss.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Gesamtwohnfläche	Ca. 223 m²
Nutzfläche	Ca. 85 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Zwei Abstellräume, Kellerraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Flur bzw. Treppenhaus und Garten Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele mit Abstellraum und Gäste-WC sowie Balkon Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon Dachgeschoss: Büro- oder Gästezimmer, Abstellraum (durch den Einbau eines DFF als weiteres Zimmer nutzbar) und ein Flur
Baujahr	1980, seit 2001 wurden aber fortlaufend Renovierungen getätigt
Bauweise	Massivhaus
Grundstück	Ca. 374 m²
Energieeffizienz	83,7 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Pfaffenhofen, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, kleinere Geschäfte, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und umfassende ärztliche Versorgung finden sich im benachbarten Güglingen oder Brackenheim.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Hochwertige Naturstein-(Marmor), Parkett- und Fliesenböden - Photovoltaikanlage mit 6,72 kWp und 7,7 kWh Batteriespeicher (2024) - Öl-Zentralheizung (2008 eingebaut bzw. erneuert) - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (2022 ausgetauscht) - Hochwertige Insektenschutzgitter an und Wohn- und Schlafzimmer - Tageslicht-Bad mit ebenerdiger XXL-Dusche mit Glasabtrennung, Doppel-Waschbecken inkl. Bademöbel und Fußbodenheizung im Obergeschoss - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Obergeschoss (2014) - Weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken im Erdgeschoss (2011) - Ansprechende Einbauküche inkl. elektrischen Geräten (2012) - Kaminofen im Esszimmer (2010) - Neue flächenbündige Innentüren in Weiß (2020) - Einbau Rückstauklappe (2015) - Balkonsanierungen inkl. neuer Beläge und Geländer (2001)
Sonstiges	- Doppel-Garage mit elektrischem Antrieb und Stellplätzen davor - Starkstromanschluss in Garage vorhanden - Großzügiger Balkon mit herrlicher Aussicht in Südlage im EG - Weiterer großflächiger Balkon in Aussichtslage im OG - Gartenhütte für Gartengeräte - Wunderschön gestalteter Garten
Kaufpreis	659.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.