Modernisiertes Einfamilienhaus in Güglingen - Viel Wohnraum, Balkon und Aussicht

17. Aug.
4 Min. Lesezeit

Dieses gepflegte und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Güglingen bietet auf ca. 214 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Grundstück umfasst ca. 692 m² und punktet mit einer ruhigen Wohnlage, herrlicher Aussicht über Güglingen und das Zabergäu, einer großen Südterrasse, einem Süd-Balkon sowie einer Doppelgarage.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Güglingen. Besonders attraktiv ist die erhöhte Lage mit einem schönen Ausblick über die Dächer der Stadt und die reizvolle Landschaft des Zabergäus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und lassen sich je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.

Güglingen verbindet damit ländliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu wollen.

Großzügige Raumaufteilung für Familien

Mit ca. 214 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Untergeschoss

Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heiz- und Tankraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein separater Zugang über die Außentreppe erleichtert die Nutzung der Keller- und Wirtschaftsräume.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie der Zugang zur großflächigen Südterrasse.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet besonders viel Platz für Familien. Hier stehen ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur sowie ein separates WC zur Verfügung.

Da das Gebäude zweigeschossig ausgeführt ist, verfügt das Obergeschoss über keine störenden Dachschrägen. Dadurch lassen sich die Räume besonders gut nutzen und möblieren.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Einfamilienhaus bietet eine gepflegte und familiengerechte Ausstattung mit Dielen-, Parkett- und Fliesenböden, weißen Innentüren sowie isolierverglasten Kunststofffenstern. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, während die Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden ist.

Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss zur Verfügung.

Besonders attraktiv sind die große Südterrasse mit elektrischer Markise, der Südbalkon mit Aussicht sowie die Doppelgarage. Ein separater Kellerzugang und der zusätzliche Gartenzugang über den Meisenweg runden das Angebot ab. zusätzlicher Gartenzugang über den Meisenweg.

Die verschiedenen Außenbereiche bieten gute Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Zustand, Sanierungen & Energie

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Fertighaus wurde 1999 und 2000 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nach den vorliegenden Angaben unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

· Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen,

· Austausch der Fenster und Einbau neuer Rollläden,

· Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Heizkörper,

· Sanierung der Bäder und WCs,

· Erneuerung der Haustüranlage,

· Dämmung der obersten Geschossdecke,

· Verlegung beziehungsweise Aufbereitung verschiedener Bodenbeläge,

· Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Außenhülle.

Im Jahr 2017 erfolgte die Neueindeckung der gesamten Dachfläche. Zusätzlich wurden Arbeiten an der Dämmung sowie an Dachrinnen und Ablaufrohren vorgenommen.

Weitere Modernisierungsarbeiten wurden 2025 durchgeführt. Dazu zählen die Sanierung des Balkons, die Aufbereitung des Parkettbodens und die Erneuerung der elektrischen Markise.

Bauweise & Energie

Das Haus wurde als zweigeschossiges Gebäude in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über einen massiven Keller. Ein Vorteil der zweigeschossigen Bauweise besteht darin, dass sich im Obergeschoss keine Dachschrägen befinden.

Für die Immobilie liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 144,1 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Fazit & Besichtigung

Wer ein großzügiges Haus in Güglingen kaufen möchte und dabei Wert auf viel Wohnfläche, eine ruhige Lage und schöne Außenbereiche legt, findet hier ein interessantes Gesamtpaket.

Ca. 214 m² Wohnfläche, ein ca. 692 m² großes Grundstück, vier mögliche Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer im Obergeschoss, zusätzliche Arbeits- und Hobbybereiche, zwei Badezimmer, Südterrasse, Süd-Balkon und Doppelgarage bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die schöne Aussicht über Güglingen und das Zabergäu sowie die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen runden das Angebot ab.

Gerne zeigen wir euch die Immobilie persönlich und beantworten eure Fragen rund um das Objekt. Vereinbart jetzt euren individuellen Besichtigungstermin.

Grundstück	Ca. 692 m²
Wohnfläche	Ca. 214 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Hobbyraum, zwei Kellerräume, Heiz- und Tankraum, HWR Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, zwei Badezimmer, Flur und WC
Zustand	Modernisiert und gepflegt
Baujahr	1963, 1999/2000 vollständig saniert, 2017 Dach erneuert, 2025 Balkonsanierung
Energieverbrauchsausweis	144,1 (kWh/(m²*a), Energieklasse E
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend mit herrlicher Aussicht über die Dächer von Güglingen und die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusammenfassend bietet die Lage in Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit zu städtischen Einrichtungen, was sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend ist.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechende Dielen-, Parkett- und Fliesenböden - ÖL-Zentralheizung - Innentüren in weiß - Kaminofen für behagliche wärme im Wohnbereich - Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizkörper im Dachgeschoss - Weiteres tageslicht-Bad mit Dusche und Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken (OG) - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß
Sonstiges	- Doppelgarage mit zwei Toren und elektrischen Antrieben - Großflächige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht und elektrisch steuerbarer Markise - Großer Süd-Balkon mit Aussicht im Dachgeschoss - Separater Kellerzugang über Außentreppe - Zusätzlicher Gartenzugang über Meisenweg

Sanierungen	Kernsanierung 1999/2000 - Anbringung Vollwärmeschutz - Austausch zweifach Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Neue Rollläden - Neuverlegung der Strom- und Wasserleitungen - Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Verlegung neuer Bodenbeläge bzw. Aufbereitung der Bodenbeläge - Erneuerung der Haustüranlage - Austausch Heizkörper - Erneuerung der Bäder und WCs Sanierung 2017 - Neueindeckung der gesamten Dachfläche - Anbringung einer neuen Dachrinne/Ablaufrohre - Leerrohr vom Heizraum bis Dach für PV-Anlage Sanierung 2025 - Balkonsanierung - Aufbereitung Parkett, Dielenböden und Treppe - Erneuerung elektrische Markise
Bauweise	- Zweigeschossig (ohne Dachschrägen im Obergeschoss) - Holzständerbauweise (Fertighaus) - Massiver Keller
Kaufpreis	585.000,- Euro inkl. Garagen
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.