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Neckarsulm: Neuwertige und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Erdgeschoss-Whg. zur Miete

Diese traumhaft schöne und sehr interessante Erdgeschoss-Wohnung ist annähernd neu gebaut (Baujahr 2018) und befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen und sehr beliebten Lage von Neckarsulm. Die hohe Qualität und der tolle Schnitt, der diese Immobilie auszeichnet, wird die individuell gestaltete Einheit zu einer ganz besonderen Wohnoase für Sie werden lassen.

Genießen Sie dabei die vielen positiven Wohnaspekte, wie z.B. eine Fußbodenheizung, eine Fußbodenkühlung im Sommer, eine sehr hochwertige und zur Nutzung überlassene Einbauküche und noch vieles mehr. Sie befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und kann ebenerdig begangen werden. Von der Tiefgarage aus fahren Sie bequem mit einem Aufzug oder nutzen das moderne und großzügige Treppenhaus.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einen direkten Zugang zur herrlich ausgerichteten Terrasse, die mit ihrer Ausrichtung, der vorhandenen Überdachung und ihrer Größe überzeugt. Der großflächige und zugehörige Gartenanteil in Süd-Ausrichtung wird Sie und Ihre Kinder begeistern.

Das Elternschlafzimmer, wie auch das Kinderzimmer, sind ebenfalls nicht zu klein bemessen und bieten ausreichend Platz zum Entfalten. Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie eine geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung, die nichts zum Wünschen übriglässt. Es verfügt über eine ebenerdig begehbare XXL-Dusche mit Glas-Duschabtrennung, einen formschönen Waschtisch mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper, ein WC und einen praktischen sowie ansprechenden Schrank zur Unterbringung von Badeutensilien. Des Weiteren finden Sie in dieser Immobilie einen Eingangsbereich samt Garderobe mit Einbauschrank, einen Abstellraum und ein Gäste-WC vor. Für Ihr Fahrzeug steht in der Wohnanlage ein Tiefgaragenstellplatz parat.

Zum Abschluss gilt es noch die hervorragende Lage zu erwähnen. In kürzester Zeit erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Freizeiteinrichtungen sowie die Stadtmitte von Neckarsulm. Der Neckarsulmer Stiftsberg ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der Lage überzeugen!

​Wohnfläche

​Ca. 85 m²

​Nebenräume

​Kellerraum, Fahrradraum und gemeinsamer Waschraum

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Flur mit Garderobe, Terrasse und Gartenanteil

​Baujahr

​2018

​Energieeffizienz

​24,1 kWh/(m²*a)

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Lage von Neckarsulm. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Stadtmitte, eine Bushaltestelle sowie den Neckarsulmer Stiftsberg erreichen Sie allesamt fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenfalls in kürzester Zeit auf der B27 in Richtung in Richtung Heilbronn/Mosbach wie auch der Autobahnauffahrt mit den Anschlüssen zur A6, A8 und A81.

​Verfügbarkeit

​01.01.2024

​Ausstattung

​- 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß

- Sole/Wasser-Wärmepumpen-Heizung mit Erdsolespeicher und thermischer Solaranlage

- Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Wohnräumen

- Ansprechende Fliesen- und Parkettbodenbeläge

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten wird zur Nutzung überlassen

- Ansprechendes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Bademöbel zur Aufbewahrung, WC und Handtuchheizkörper

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken inkl. Unterschrank

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Kabelanschluss und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen verfügbar

- Innentüren in weiß

- Moderne Aufzugsanlage von UG bis DG

- Hausmeisterservice

​Sonstiges

​- Herrliche ca. 12 m² große und überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung

- Großzügiger Gartenanteil zugehörig (Pflege muss seitens des Mieters erfolgen)

- Zusätzlicher Gartenzugang

- TG-Stellplatz verfügbar

​Kaution

​3 Monatskaltmieten

​Nebenkosten

200,- Euro/Monat inkl.

Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, Aufzug, usw.

​Kaltmiete Wohnung

1.190,- Euro inkl. Nutzung EBK

​Miete TG-Stellplatz

60,- Euro

​Provision

Keine



Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten

07131/900602

www.immobilien-friedrich.de

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