Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertige "Neubau" 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in Leingarten

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vor 21 Minuten
2 Min. Lesezeit

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 2018 ist ab sofort (oder nach Absprache) beziehbar und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einem attraktiven Außenbereich. Auf ca. 49 m² erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem anschließenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Vorbereitungsinsel und Theke inklusive Geräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank und Induktionskochfeld.

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich schaffen eine freundliche Atmosphäre, elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ansprechende Vinyl- und Fliesenboden unterstreichen den modernen Stil. Für ein angenehmes Klima sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen zur Verfügung steht und durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung beheizt wird. Die 3-fach isolierverglasten Fenster (innen weiß, außen anthrazit) runden das stimmige Gesamtpaket ab.

Das Badezimmer überzeugt mit begehbarer Dusche inklusive Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, WC und Hängeschrank. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Eine Videogegensprechanlage sorgt für einen für Sie abgesicherten Empfang Ihrer Gäste.

Leingarten-Schluchtern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, Heilbronn ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bahn erreichbar.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Wohnfläche	Ca. 49 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche einschließlich Kücheninsel, Badezimmer mit WC und Duschbereich, Schlafzimmer mit anliegender Abstellkammer. Zugang zum Gartenbereich erfolgt über das Wohn-/Esszimmer
Baujahr	2018
Energieeffizienz	15,5 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Leingarten-Schluchtern: Leingarten ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur. Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten können Sie hier finden. Eine Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie nach ca. 5 Gehminuten, die Heilbronner Innenstadt nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder der Bahn.
Verfügbarkeit	Ab sofort beziehbar oder nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechender Vinyl- und Fliesenboden - 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Innen weiß/Außen Anthrazit) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung - Alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Alle Fenster in den Wohnräumen sind bodentief - Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche inkl. Glasabtrennung, Waschtisch mit Waschbeckenunterschrank, sowie ein WC und Bademöbel - Sprechanlage mit Videofunktion - Hochwertige Einbauküche mit Vorbereitungsinsel und Theke inkl. elektrischer Geräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, und Induktionskochfeld)
Sonstiges	- Überdachte Terrasse mit anschließendem Garten
Kaution	3 Monatskaltmieten
Nebenkostenvorauszahlung	140,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, usw.
Kaltmiete	800,- Euro/Monat
Außenstellplatz	50,- Euro/Monat
Provision	Keine