Neudenau: Großes Grundstück mit herrlicher Aussicht trifft auf großes Potenzial

Manuel Friedrich
3. Sept.
2 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 8. Sept.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.918 m² und bietet einen traumhaften Blick auf die Neudenauer Altstadt sowie in die grüne Umgebung der Jagstregion.

Mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen und einem unausgebauten Dachgeschoss, hält diese Immobilie jede Menge Raum für Ihre Vorstellungen bereit. So könnte z.B. im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse geschaffen werden. Im Obergeschoss wäre ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie ein Tageslichtbad und zusätzlichem WC vorstellbar – perfekt für Familien, die sich entfalten wollen. Selbstverständlich lässt der Grundriss aber auch anderweitige Möglichkeiten, wie z.B. die Nutzung als Zweifamilienhaus, offen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Gewölbekeller zur Verfügung.

Die Ausstattung ist überwiegend renovierungsbedürftig und besteht aus PVC-, Dielen- und Fliesenböden, Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, einer Öl-Zentralheizung und eine Satellitenanlage. Zwei großzügige Einzelgaragen sowie ein separates, vielseitig nutzbares Nebengebäude bieten darüber hinaus jede Menge Stauraum, Werkstattfläche oder Raum für Hobbys.

Das eigentliche Highlight: das weitläufige Grundstück mit bewaldeten Anteilen, altem Baumbestand und viel Privatsphäre. Hier lassen sich Gartenträume verwirklichen, Kinder können ungestört spielen – und die Ruhe der Umgebung lädt zum Innehalten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung durch die nahe A81 und die Frankenbahn sowie von den Angeboten der Kleinstadt Neudenau mit ihren historischen Fachwerkhäusern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 130 m²
Nutzfläche Haus (Keller)	Ca. 65 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss (vom Garten begehbar über Außenzugang): Gewölbekeller, Tankraum, Technik-/Heizraum und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Abstellraum, WC sowie Terrasse Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Gäste, Tageslicht-Bad, WC und Flur Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
Baujahr	1953, Doppelgarage 1969
Grundstück	Ca. 1918 m²
Energieeffizienz	412,2 kWh/(m²*a)
Zustand	renovierungsbedürftig
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage der idyllischen Kleinstadt Neudenau an der Jagst. Neudenau bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dank der Nähe zur Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg) und der A81 ist die Verkehrsanbindung optimal. Der historische Stadtkern mit Fachwerkhäusern sowie die Natur entlang der Jagst verleihen der Lage besonderen Charme – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- PVC-, Dielen und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung - Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG - WCs im Erd- und Obergeschoss - Fenster mit kunststoffrahmen in weiß - Satellitenanlage
Sonstiges	- Separater Kellerzugang über den Garten - Großzügiges Nebengebäude - Doppelgarage - Extra großes Grundstück, das zum Teil bewaldet ist
Kaufpreis	248.000,- Euro inkl. Nebengebäude
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.