- 4. Sept.

Penthouse-Wohnung mit exklusiver Ausstattung in Top-Lage von Heilbronn !!!

Diese außergewöhnlich schöne und äußerst interessante Penthouse-Wohnung ist fast brandneu (Fertigstellung 2016) und überzeugt nicht nur durch eine sehr beliebte Lage im Heilbronner Osten, sondern auch durch Ihre exquisite Ausstattung, Ihren einzigartigen Schnitt sowie durch die geringe Anzahl an Miteigentümern des Wohn- und Geschäftshauses. Denn in dieser Einheit befinden sich lediglich zwei Büro- und zwei Wohneinheiten.

Des Weiteren kann das besondere Schmuckstück eine überdurchschnittliche Raumhöhe vorweisen und einen wundervollen Ausblick, in einen mit Jahrhunderten alten Baumbeständen bestückten Garten aufbieten. Ein weiteres besonderes Highlight ist, dass Sie, wie auch Ihre Gäste, mit dem Aufzug aus der Tiefgarage oder vom Hauseingang aus direkt bis in die Wohnung fahren.

Die Wohneinheit selbst verfügt ausschließlich über dreifach verglaste und bodentiefe Fenster. Im Wohn- sowie im Esszimmer bieten großflächige Schiebetürelemente einen ganz besonderen Lichteinfall. Getrennt sind das Wohn- und Esszimmer zum einen durch eine ansprechende Schiebetüre und zum anderen durch einen luxuriösen Kaminofen, der von beiden Seiten aus zugänglich ist und in beiden Räumen für eine behagliche Wärme sorgt. Die zum Esszimmer offen gehaltene Küche wird Sie weiterhin begeistern. Hier macht kochen richtig Spaß! Sie verfügt über eine elegante anthrazitfarbene Glasfront und ist mit vielen hochklassigen Elektrogeräten sowie Raffinessen bestückt.

Zugang zur herrlich ausgerichteten und uneinsehbaren Dachterrasse erhalten Sie über die Küche, dem Ess-, Wohn- sowie dem Schlafzimmer. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer überzeugt durch einen angrenzenden Ankleidebereich und einem direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses erwartet Sie mit einer geschmackvollen Einrichtung und einer sehr komfortablen Ausstattung. Es verfügt über eine großflächige ebenerdig begehbare Dusche mit Duschpaneel, eine frei stehende formschöne Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken, Sauna usw.

Ein weiteres Zimmer, das als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bietet ebenfalls eine ordentlich bemessene Größe. Des Weiteren finden Sie in dieser Immobilie einen Eingangsbereich samt eigenen Treppenhaus und Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-Bad und zwei zusätzliche Balkone vor.

Für Ihre Fahrzeuge stehen in der Wohnanlage zwei sehr gut befahrbare Tiefgaragenstellplätze parat.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage überzeugen!

Wohnfläche	Ca. 192 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinsamer Waschraum
Raumaufteilung	Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, Flur, Treppenhaus, Dachterrasse und zwei Balkone
Baujahr	2015 (Fertigstellung 2016)
Energieeffizienz	20,8 kWh/(m²*a) = Energieklasse A+
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten Lage am Rande des Heilbronner Ostens. Da sie an die Park Villa angrenzend ist, profitieren Sie nicht nur auf dem eigenen Grundstück vom parkähnlichen Flair der Umgebung. Innerhalb von kürzester Zeit sind Sie bei Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und Ärzten. Die Stadtmitte sowie eine S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der B27 wie auch auf der Autobahn A6, A8 und der A81.
Verfügbarkeit	01.11.2024 bzw. nach Absprache
Heizung	- Effektive Luft-/Wasserwärmepumpen-Zentralheizung - Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Wohnräumen - Edler zweiseitig bedienbarer Kaminofen als Raumtrenner zwischen Ess- und Wohnzimmer
Ausstattung Allgemein	- Bodentiefe dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen (außen Anthrazit/innen weiß), teilweise als Schiebetüre - Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern - Moderne Aufzugsanlage von UG bis DG (Aufzug fährt direkt in die Wohnung) - Exklusiver Räuchereiche-Parkettfußboden in allen Wohnräumen - LED-Einbauleuchten, teilweise dimmbar - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen - Hochwertige Innentüren in weiß - Formschöne Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und HW-Raum - Hausmeisterservice
Ausstattung Bäder/Hauswirtschaftsraum	Hauptbadezimmer - De Lux Hauptbadezimmer mit formschöner und freistehender Acryl-Badewanne Loom. Ebenerdig begehbarer Dusche mit Hans Grohe Pharo Duschpanel und freistehender Glasabtrennung. Duravit Phillip Stark 2 Doppelwaschtisch mit Aufsetzwaschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper, sowie hochwertigen Duravit Delos Bademöbel in der Farbe Macassar und schicker Duravit Inipi-Sauna mit zusätzlicher Dampffunktion
Ausstattung Bäder/Hauswirtschaftsraum	Gäste-Bad - Separates Gäste-Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche inkl. Glasabtrennung, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC Hauswirtschaftsraum - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie verschiedenen Einbauschränken zur Aufbewahrung Allgemein - Designerfliesen im XXL-Format als Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste-Bad sowie im Hauswirtschaftsraum
Ausstattung Küche	- Luxuriöse Einbauküche mit Glasfront und hochwertigsten elektrischen Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Induktionskochfeld, leistungsstarker Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, Tellerwärmer und vielem mehr)
Sonstiges	- Herrliche ca. 48 m² große Dachterrasse in West-Ausrichtung - Zwei weitere Balkone in Ost-Ausrichtung - Aufstellung eines Jacuzzis auf Dachterrasse möglich (statische Berücksichtigung bereits während der Bauphase) - Zwei TG-Stellplatz inklusive
Kaufpreis	1.189.000,- Euro inkl. EBK und zwei TG-Stellplätzen
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.