Platz für die ganze Familie – Sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage auf der Böckinger Schanz

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vor 17 Minuten
3 Min. Lesezeit

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf der begehrten Böckinger Schanz bietet mit rund 107 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. In direkter Feldrandlage und dennoch zentrumsnah gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den Stadtbus- und Stadtbahnanschluss, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfassend modernisiert. So sorgt zum Beispiel ein hochwertiger Vinylfußboden, der 2020 und 2023 erneuert wurde, für eine moderne und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Die 2020 ausgetauschten Innentüren, Stuckverzierungen sowie Deckeneinbauspots im Wohn-, Arbeitszimmer und Flur unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem erfolgte bereits die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen inklusive Heizkörper und Sicherungskasten. Des Weiteren wurde ein Austausch der Fenster vollzogen. Für beste digitale Anbindung stehen sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss im Gebäude zur Verfügung.

Auch der Grundriss der Wohnung überzeugt. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie über ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtischen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC mit Duschfunktion und Handwaschbecken ein besonderes Highlight bietet. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich sowie ein überdachter Balkon mit freiem Blick ins Grüne runden das tolle Raumangebot ab.

Zudem gehören zur Wohnung ein sehr großzügiger gemauerter Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche. Ein Außenstellplatz ist im Angebot bereits inklusive und optional steht eine Einzelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor zur Verfügung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern!

Wohnfläche	Ca. 107 m²
Nebenräume	Sehr großer Kellerraum sowie ein gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Flur und Balkon
Baujahr	1969
Energieeffizienz	164,60 kWh/(m²*a)
Miteigentumsanteile	Wohnung 274/10.000 stel Garage 36/10.000 stel
Grundstücksgröße	8.276 m², anteilig ca. 257 m²
Baulasten	Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage im bevorzugten Wohngebiet auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sowie einen Stadtbus- und Stadtbahnanschluss erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu einem Autobahnanschluss.
Verfügbarkeit	Ab 01.04.2026 oder nach Absprache
Ausstattung	- Zentrale Gas-Heizung (2012) - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (2004 erneuert), Kinderzimmer verfügen über 3-Fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2022) - Hochwertiger und ansprechender Vinylfußboden (2020/2023 neu verlegt) - Austausch aller Innentüren (2020) - Erneuerung der Elektro- sowie Wasserleitungen inkl. Sicherungskasten und Heizkörper (2009) - Elektrische Rollläden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer - Neuwertige Einbauküche mit namhaften elektrischen Geräten (2019) - Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtischen und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette mit Dusch-WC und Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss (Glasfaseranschluss lediglich Gebäude) - LAN-Dosen in den Wohnräumen, Arbeitszimmer und Küche - Wohnräume mit Stuckverzierungen - Deckeneinbauspots im Wohn, Arbeitszimmer und im Flur
Sonstiges	- Außenstellplatz inklusive - Einzelgarage mit neuem elektrischem Sektionaltor optional erhältlich - Großzügiger überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
Hausgeld	Vorauszahlung derzeit ca. 390,- Euro/Monat inkl. (momentane Nutzung durch 2 Erwachsene und 2 Kinder) Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	354.500,- Euro inkl. Außenabstellplatz und Einbauküche
Kaufpreis Garage (optional)	25.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises