Platz für die ganze Familie – Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf der Böckinger Schanz

vor 7 Tagen
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf der begehrten Böckinger Schanz bietet mit rund 106 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen die auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage sind. In direkter Feldrandlage und dennoch zentrumsnah gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den Stadtbus- und Stadtbahnanschluss, die alle fußläufig erreichbar sind.

Die Wohnung befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfassend modernisiert. So sorgt zum Beispiel ein hochwertiger Vinylfußboden für eine moderne und einladende Atmosphäre in den Wohnräumen. Die weißen Innentüren sowie das moderne Badezimmer unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Außerdem erfolgte bereits die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen inklusive Heizkörper und Sicherungskasten. Des Weiteren wurde auch schon ein Austausch der Fenster vollzogen. Für beste digitale Anbindung stehen sowohl Kabel- als auch Glasfaseranschluss im Gebäude zur Verfügung.

Auch der Grundriss der Wohnung überzeugt. Die Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtischen, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum, ein geräumiger Flur mit Garderobenbereich sowie ein überdachter Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne runden das tolle Raumangebot ab.

Zudem gehören zur Wohnung ein sehr großzügiger gemauerter Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme und der hochwertigen Ausstattung dieser Wohnung begeistern!

Wohnfläche	Ca. 106 m²
Nebenräume	Sehr großer Kellerraum sowie ein gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Flur und Balkon
Baujahr	1969
Energieeffizienz	164,60 kWh/(m²*a)
Miteigentumsanteile	Wohnung 274/10.000 stel
Grundstücksgröße	8.276 m², anteilig ca. 257 m²
Baulasten	Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage im bevorzugten Wohngebiet auf der Schanz in Heilbronn-Böckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger sowie einen Stadtbus- und Stadtbahnanschluss erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Umgebung alle Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu einem Autobahnanschluss.
Verfügbarkeit	Wohnung ist seit 15.11.2020 vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei berechtigter Eigenbedarfskündigung 6 Monate nach Eigentumseintragung
Ausstattung	- Zentrale Gas-Heizung (2012) - 3-Fach wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in weiß (2022 erneuert) - Hochwertiger und ansprechender Vinyl-& Fliesenfußboden - Erneuerung der Elektro- sowie Wasserleitungen inkl. Sicherungskasten und Heizkörper (2010) - Elektrische Rollläden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer - Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (2016) - Geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Duschabtrennung, zwei Waschtische und Waschmaschinenanschluss (2010) - Separate Toilette mit WC und Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss (Glasfaseranschluss lediglich im Gebäude)
Sonstiges	- Außenstellplatz oder Garage nicht vorhanden, jedoch Vielzahl an Abstellmöglichkeiten in der Umgebung - Großzügiger überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne - Elektrisch steuerbare Markise
Rücklagen	Ca. 9.972,94,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 928,19 ,- Euro (am 31.12.24)