Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt sich um ein im Jahre 1978 erbautes Reiheneckhaus, das in einer schönen und viel gesuchten Wohngegend von Schwaigern steht und durch viele bereits getätigte Sanierungen einen hervorragenden Zustand aufweist.
Die Immobilie selbst bietet dem neuen Eigentümer neben einer fantastischen Ausstattung eine reine Wohnfläche von ca. 122 m² und eine Nutzfläche von ca. 45 m². Die Flächen verteilen sich über 4 Etagen, die allesamt über eine ansprechende Treppe zu erreichen sind. Dabei setzt sich das Erdgeschoss aus den Räumen Tageslicht-Gäste-WC, einem geräumigem und wunderschön anmutenden Wohn-/Esszimmer, einem Flur mit Garderobe und einer zum Wohn-/Essbereich anschließenden Küche zusammen. Die Wand zur Küche ist nicht tragend und kann auf Wunsch vom neuen Besitzer des Hauses entfernt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West Terrasse und in den hübschen und nahezu uneinsehbaren Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder je nach Belieben auch als Gästezimmer oder Büro nutzbare Räume. Das helle und modern eingerichtete Tageslicht-Badezimmer wurde mit ansprechenden Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein Handwaschbecken und über ein WC. Der Balkon ist über das Elternschlafzimmer zu erreichen.
Das im Dachgeschoss ausgebaute Studiozimmer eignet sich als weiteres Kinderzimmer oder aber auch als Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich finden Sie hier noch ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vor.
Im Untergeschoss finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, einen Keller-/Abstell-/Vorratsraum sowie einen Heiz-/Hauswirtschaftsraum vor. Der Kellerbereich kann über das innenliegende Treppenhaus oder über eine Außentreppe begangen werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Der hohe Wohnwert, aber auch die reichlichen Möglichkeiten der Grundversorgung (Gesamtschule, Realschule, Kindergarten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, usw.), die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, machen Schwaigern besonders attraktiv. Die Innenstadt von Heilbronn ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Eppingen erreichen Sie nach ca. 15 Minuten.
Warten Sie nicht zu lange, dies ist Ihre Chance!!!
Wohnfläche | Ca. 122 m² |
Nutzfläche | Ca. 45 m² |
Raumaufteilung | Untergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Heiz- u. Hauswirtschaftsraum, und Flur Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Terrasse und Garten Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Flur und Balkon Dachstudio: Studiozimmer |
Baujahr | 1978 |
Grundstück | Ca. 243 m² + 56 m² (Garage) |
Lage der Immobilie | Das Objekt befindet sich in einer äußerst ruhigen und verkehrsarmen Lage von Schwaigern. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Bäcker und Metzger sind innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in näherer Umgebung. Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 10 Minuten, in die Stadt Heilbronn in ca. 15 Minuten. |
Beziehbarkeit | 01.08.2023 |
Ausstattung | - Neue Dachziegel samt, Dachfenster und Dämmung (2020 erneuert) - Gas-Zentralheizung (Bj. 2002 und generalüberholt) - Schöner Bio-Vinyl-Fußboden im Wohnbereich und Studiozimmer - Ansprechender Fliesenbodenbelag mit Fußbodenheizung in Küche und Gäste-WC - Parkettböden in den Wohnräumen im OG - Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen (2001) - Elektrische Rollläden im EG - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden - Innentüren in weiß (2016 ausgetauscht) - Formschöne Heizkörper (2016 erneuert) - Strukturputz in allen Wohnräumen (2016 angebracht) - Tageslicht-Bad mit neuwertigen Fliesen an Wänden und Böden und mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG (2016 modernisiert) - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG (2020) - Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken im EG (2016) - Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten (2016 erneuert) - Satelliten-TV-Anschluss - Großflächige elektrisch gesteuerte Markise an Süd-Westterrasse (2020) - Zentrale Staubsaugeranlage |
Sonstiges | - Einzelgarage - Drei PKW-Außenstellplätze - Großzügige Terrasse in Süd-West Ausrichtung - Balkon in Süd-West Ausrichtung - Großzügiges Gartenhaus mit Vordach - Zusätzlicher Kellerzugang über Außentreppe |
Kaufpreis | 548.000,- Euro |
Provision | 2,97 % des Verkaufspreises |
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Eure Immobilienmakler aus Leingarten
Manuel und Dieter Friedrich
Friedrich Immobilien GmbH
Parkstraße 58
74211 Leingarten
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