Schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in beliebter Lage von Leingarten

Manuel Friedrich
vor 12 Stunden
2 Min. Lesezeit

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Leingarten erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine moderne Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Aufzugsanlage, die einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.

Die Wohnung bietet auf rund 85 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon besticht. Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Sonne und an der frischen Luft. Ein echtes Highlight für alle, die gern Zeit im Freien verbringen.

Die angrenzende Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist großzügig dimensioniert und perfekt in den Wohn-/Essbereich integriert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet – hell, modern und funktional zugleich. Ein Abstellraum, der bei Bedarf wieder zu einem Gäste-WC zurückgebaut werden kann, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der einladende Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und zugleich hervorragende Infrastruktur in Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzgereien und der Stadtbahnanschluss sowie viele Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Freibad und zahlreiche Sportangebote sind allesamt vorzufinden. Mit dem Auto erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt in nur etwa 10 Minuten, die Autobahnanschlüsse A6 und A81 in rund 15 Minuten.

Die Wohnung ist ab sofort oder nach Absprache verfügbar – lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Ca. 85 m²
Nebenräume	Kellerraum, gemeinsamer Fahrradraum und Waschküche
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer Badezimmer, Abstellraum (könnte als Gäste-WC zurückgebaut werden), Flur und Balkon
Baujahr	2012
Energieeffizienz	76 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Leingarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und einen Stadtbahnanschluss sind in Leingarten zuhauf vorzufinden. Ebenso eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen wir z.B. Hallenbad, Freibad, usw. Mit Ihrem Fahrzeug benötigen Sie ca. 10 Fahrminuten in die Heilbronner Innenstadt so ca. 15 Minuten auf die Autobahn.
Verfügbarkeit	Ab sofort oder nach Absprache
Ausstattung	- Parkett- und Fliesenböden - Innentüren in Weiß - Zentrale Pellet-Heizung - Moderne Aufzugsanlage - Wärmeschutzverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen in Weiß - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Glas-Abtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper - Große Einbauküche mit elektrischen Geräten
Sonstiges	- Tiefgaragenstellplatz inklusive - Abstellraum vorhanden - Großzügiger Balkon in Süd-Lage
Rücklagen	Ca. 45.799,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 2.427,- Euro (Stand zum 31.12.2024
Hausgeld	Nach Abrechnung 2024 ca. 230,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Hausmeister, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	348.500,- Euro inkl. EBK und Tiefgaragenstellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises