Schöner wohnen in Schwaigern – Helle 2 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon und Garage

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vor 1 Tag
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In einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Wohngegend von Schwaigern empfängt Sie diese tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf rund 48 m² bietet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Süd-Balkon besticht. Hier genießen Sie nicht nur Sonne satt, sondern auch einen schönen Weitblick ins Grüne.

Direkt angrenzend an den Wohn-/Essbereich liegt die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Elektrogeräte wurden erst kürzlich erneuert, sodass Sie hier sofort loskochen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken durch seine Helligkeit und gepflegte Ausstattung überzeugt. Eine kleine, aber äußerst praktische Besonderheit ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser ist ideal für Haushaltsutensilien und Stauraum.

Ausgestattet ist die gepflegte Wohnung mit einem ansprechenden Laminatboden, zeitlosen Fliesen in Bad und Küche, doppelt verglasten Kunststoff- sowie neuen Dachfenstern. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die erst Ende 2023 erneuert wurde.

Zudem gehören zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Besonders komfortabel ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit Sektionaltor sowie ein davorliegender Außenstellplatz.

Die Lage dieser Immobilie ist ausgesprochen attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und der S-Bahnanschluss sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Umgebung und der schnellen Anbindung: Eppingen erreichen Sie mit dem Auto in etwa zehn Minuten, Heilbronn in rund 15 Minuten.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von dieser gepflegten und rundum stimmigen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gesamtwohnfläche	Ca. 48 m²
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Diele, Abstellraum und Balkon
Nebenräume	Kellerraum und ein gemeinsamer Wasch- sowie Trockenraum
Baujahr	1995
Energieeffizienz	160 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen und verkehrsarmen Lage von Schwaigern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss, Ärzte, Bäcker, Metzger und vieles mehr sind allesamt vorzufinden. Mit einem Pkw gelangt man in die Stadt Eppingen innerhalb von ca. 10 Fahrminuten, in die Stadt Heilbronn in ca. 15 Fahrminuten.
Verfügbarkeit	01.09.2025 oder nach Absprache
Ausstattung	- Ansprechende Laminat-(2015 erneuert) und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (Ende 2023 erneuert) - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Neue Dachfenster mit Kunststoffrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken - Einbauküche mit elektrischen Geräten (Elektrogeräte unlängst erneuert)
Sonstiges	- Balkon mit herrlichem Ausblick in Süd-Lage - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Einzelgarage mit Sektionaltor inklusive und Außenstellplatz davor
Rücklagen	Ca. 17.295,- Euro Gesamtrücklage, anteilig ca. 2.075,- Euro (Stand 31.12.2024)
Hausgeld	derzeit ca. 230,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	189.000,- Euro inkl. Einbauküche und Einzelgarage
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.