Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Toplage von Heilbronn-Frankenbach

Manuel Friedrich
2. Juni
2 Min. Lesezeit

In einer begehrten Lage von Heilbronn-Frankenbach, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und nur wenige Schritte vom Feldrand entfernt, erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einem ca. 415 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Funktionalität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich, von der aus sich das Herzstück des Hauses eröffnet: das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die ansprechende Einbauküche mit hochwertiger Spülmaschine und neuem energiesparendem Einbaukühlschrank bietet ausreichend Platz zum Kochen und befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie das ausreichend groß bemessene Schlafzimmer sowie ein derzeit sehr großzügiges Kinderzimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufteilen lässt – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder zur flexiblen Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet genügend Raum für einen komfortablen Start in den Tag.

Das Untergeschoss bietet dank Hobbyraum, Abstell-/Werkstattbereich, einem großen Kellerraum sowie Waschküche bzw. Heizungsraum weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2008.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit modernem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze davor. Hinter dem Gebäude befindet sich ein praktischer Abstellplatz für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte – letztere finden in der Gartenhütte ihren Platz. Die überdachte Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Ort im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Haus überzeugen.

Gesamtwohnfläche	Ca. 112 m²
Nutzfläche	Ca. 61 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Hobbyraum, Abstellraum/Werkstatt, Kellerraum, Waschküche/Heizraum und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offen gehaltenem Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, überdachte Terrasse und Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer, derzeit ein großes Kinderzimmer (durch Abtrennung Herstellung von 2 Kinderzimmern möglich), Tageslicht-Bad und Flur
Baujahr	1987
Grundstück	Ca. 415 m²
Energieeffizienz	109,4 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und verkehrsarmen Lage, die von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt ist. Der Feldrand befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem finden sich in Frankenbach alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgung und Apotheken. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das nahegelegene Heilbronn eine Vielzahl von Optionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Heilbronn gegeben. Auch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Laminat-, Teppich und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung (Bj., 2008) - Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Elektrische und programmierbare Rollläden im Wohnzimmer - Ansprechende Einbauküche - Kachelofen - Kabelanschluss
Sonstiges	- Einzel-Garage mit Sektionaltor und Stellplätzen davor - Abstellplatz für Fahrräder, Mülltonnen, usw. hinter dem Gebäude - Überdachte Terrasse mit Markise - Gartenhütte für Gartengeräte
Kaufpreis	549.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.