Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Toplage von Heilbronn-Kirchhausen

Manuel Friedrich
7. Okt.
3 Min. Lesezeit

Am Ende einer Sackgasse gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün, präsentiert sich diese großartige Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und durchdachtes Wohnen mit moderner Technik verbinden möchten. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnqualität.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit integriertem Garderobenbereich, von der aus sich das Herzstück des Hauses eröffnet. Das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das 2012 modernisiert wurde. Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bietet es alles, was man sich für den Start in den Tag wünscht. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ein gemütlicher Kaminofen sowie schöne Fliesen- und Bodenbeläge schaffen eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Das Untergeschoss bietet dank Hobbyraum, Abstell-/Werkstattbereich, einem Kellerraum sowie Waschküche und Heizungsraum weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum.

Die Immobilie überzeugt auch technisch. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp und 10 kWh Batteriespeicher (2021) sowie eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport und ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor am Anfang der Sackgasse befindet sich in nächster Nähe.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und moderner Technik – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Vereinbare gerne einen Besichtigungstermin und entdecke selbst, wie viel Potenzial und Wohnqualität dieses besondere Zuhause bietet.

Gesamtwohnfläche	Ca. 149 m²
Nutzfläche	Ca. 48 m²
Raumaufteilung	Untergeschoss: Hobbyraum, Werkraum, Kellerraum mit Backsteinboden, Waschküche, Heizraum und Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Arbeits- oder Kinderzimmer, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Terrasse und Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Abstellraum, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad und Flur
Baujahr	1981
Grundstück	Ca. 268 m² zzgl. 34 m² Garagengrundstück
Energieeffizienz	137,1 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Zudem finden sich in Kirchhausen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie eine Apotheke. Für größere Einkäufe und weitere Dienstleistungen bietet das nahegelegene Heilbronn eine Vielzahl von Optionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen nach Heilbronn und den umliegenden Gemeinden gegeben. Auch die Autobahnanschlüsse A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Schöne Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden - Öl-Zentralheizung - Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (20058) - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (2012) - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer im OG und im Büro im UG - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp und 10 kWh Batteriespeicher (2021) - Wallbox zum Laden von Elektroautos 400V/16A, 11kW - Dämmung des Daches (2012) - Kaminofen - Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden
Sonstiges	- Carport und Stellplätze unmittelbar am Haus - Einzelgarage mit elektrischem Tor in näherer Umgebung - Großzügige Terrasse mit Markise (2016) - Hobbyraum mit Einbauschrank (ist über eine Außentreppe erreichbar)
Kaufpreis	549.000,- Euro
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.