Sonnige, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse, herrlicher Aussicht, Einbauküche und Tiefgarage in Leingarten

25. Sept.

2 Min. Lesezeit

Wer eine Eigentumswohnung in Leingarten kaufen möchte, findet hier eine ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit attraktiven Außenflächen und guter Verkehrsanbindung. Zur Wohnung gehören ein sonniger Süd-Balkon, eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise, eine moderne Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Von beiden Außenbereichen eröffnet sich eine herrliche Aussicht über Leingarten, die den besonderen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Lage und Infrastruktur in Leingarten

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Leingarten und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch das Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Eine Stadtbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Über die B293 besteht zudem eine gute Anbindung an Heilbronn und die umliegenden Orte. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Ausstattung & Besonderheiten der 2-Zimmer-Wohnung

Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Flur. Ein besonderes Plus sind die zwei unterschiedlich ausgerichteten Außenbereiche: Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während die Süd-Westterrasse mit Markise vor allem am Nachmittag und Abend zusätzlichen Platz im Freien bietet. Sowohl vom Balkon als auch von der Dachterrasse genießen Sie dabei einen schönen, weitläufigen Blick über Leingarten.

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatböden, eine Gas-Zentralheizung sowie doppelt verglaste Fenster mit weißen Holz- bzw. Kunststoffrahmen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Handwaschbecken und ein WC. Die moderne Einbauküche in U-Form überzeugt mit großzügiger Arbeitsfläche, viel Stauraum sowie einem integrierten Cerankochfeld und Backofen. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Fazit & Besichtigung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Leingarten verbindet eine kompakte Wohnfläche von ca. 63 m² mit gleich zwei Außenbereichen, einer modernen Einbauküche, einem eigenen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Besonders der Süd-Balkon, die Süd-West-Dachterrasse mit Markise, die herrliche Aussicht über Leingarten und die gute Anbindung an Stadtbahn und B293 machen die Wohnung für Interessenten attraktiv.

Objektdaten

Gesamtwohnfläche	Ca. 63 m²
Raumaufteilung	Wohn/-Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse, Balkon und Flur
Nebenräume	Kellerraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss
Stockwerk	1.Obergeschoss
Baujahr	1994
Energieausweis (Verbrauchsausweis)	131,57 (kWh/(m²*a) = Energieklasse E
Lage der Immobilie	Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Gegend von Leingarten. Leingarten bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorzufinden. Die in der Nähe befindliche Stadtbahnhaltestelle und die Anbindung an die Bundesstraße B293 gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.
Ausstattung	- Fliesen- und neue ansprechende Laminatböden - Gas-Zentralheizung - Doppelt verglaste Fenster mit weißen sowie grauen Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise bodentief ausgeführt - Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Handwaschbecken und WC - Innentüren in weiß - Moderne Einbauküche in U-Form mit großzügiger Arbeitsfläche und elektrischen Geräten
Sonstiges	- Balkon mit herrlicher Ausrichtung nach Süden - Dachterrasse mit Markise nach Süd-Westen ausgerichtet - Tiefgaragenstellplatz inklusive
Rücklagen	- 101.307 Euro, anteilig 1.830 Euro stand 31.12.2024
Hausgeld	derzeit ca. 240,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	239.000,- Euro inkl. Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.