Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage von Böckingen

Manuel Friedrich
23. Apr.
2 Min. Lesezeit

Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage von Heilbronn-Böckingen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Grundriss ist gut durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die Küche mit integriertem Essbereich gesellige Stunden mit Familie oder Freunden ermöglicht. Das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken vor, während eine Diele ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bereithält.

Besonders angenehm ist der überdachte Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt – ein echtes Plus in jeder Jahreszeit. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminat- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und Fahrradabstellraums. Zwei Stellplätze – ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz – sind im Angebot bereits enthalten und runden den Komfort dieses Angebots ideal ab.

Die besondere Lage bietet neben viel Ruhe auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbahn- und Stadtbushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Heilbronner Innenstadt lässt sich somit bequem und schnell erreichen – perfekt für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Gesamtwohnfläche	Ca. 73 m²
Raumaufteilung	Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Diele und Balkon
Nebenräume	Kellerraum, gemeinsamer Trocken- sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum
Baujahr	1982
Energieeffizienz	142 (kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Heilbronner Stadtteil Böckingen, der für seine schnelle Erreichbarkeit und gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Stadtbahn- als auch Stadtbushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Verfügbarkeit	Ab Sofort bzw. nach Absprache
Ausstattung	- Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung - doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Kabel- und Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
Sonstiges	- Überdachter Balkon - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Außenstellplatz inklusive
Hausgeld	derzeit ca. 270,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	258.500,- Euro inkl. EBK, TG-Stellplatz und AA-Stellplatz
Provision	3,57 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.