Gemmingen: Verwirklichen Sie Ihren Traum !!! Lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer-Penthouse-Wohnung !!!

Diese traumhaft schöne und sehr interessante "Penthouse-Wohnung" ist fast brandneu (Baujahr 2015) und befindet sich in einer äußerst ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Gemmingen. Die hohe Qualität und der tolle Schnitt, der diese Immobilie auszeichnet, wird die individuell gestaltete Einheit zu einer ganz besonderen Wohnoase für Sie werden lassen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und kann eine überdurchschnittliche Raumhöhe und einen wundervollen Ausblick über die Dächer von Gemmingen vorweisen. Der Hauszugang kann ebenerdig begangen und die Wohnung über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur herrlich ausgerichteten und fast uneinsehbaren Dachterrasse, die mit Ihrer Ausrichtung und Größe überzeugt. Das Elternschlafzimmer kann entweder über einen Flur oder aber auch über das Ankleidezimmer, das wiederum vom Badezimmer aus begangen werden kann, erreicht werden. Ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls nicht zu klein bemessen und verfügt auch über einen Zugang zur Dachterrasse. Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer geschmackvollen Einrichtung und Ausstattung noch eine Sauna, die Sie entspannen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, eine formschöne Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Des Weiteren finden Sie in dieser Immobilie einen Eingangsbereich samt Garderobe, eine Speisekammer und ein Gäste-WC vor. Für Ihr Fahrzeug steht in der Wohnanlage ein Tiefgaragenstellplatz parat.

Zum Abschluss gilt es noch die hervorragende Lage zu erwähnen. In kürzester Zeit erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss sowie die Ortsmitte und wohnen dennoch in einer äußerst ruhigen Gegend von Gemmingen.


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierbei können Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der Lage überzeugen!



​Wohnfläche

​Ca. 125 m²

​Raumaufteilung

​Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Speisekammer, Flur und Dachterrasse

​Baujahr

​2015

​Lage der Immobilie

​Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage von Gemmingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Ortsmitte sowie eine S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenso schnell auf der B293 in Richtung Eppingen/Karlsruhe oder in Richtung Heilbronn.

Beziehbarkeit

​01.06.2022

​Ausstattung

​- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß

- Holzpellets-Zentralheizung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Ansprechende Fliesen- und Laminatbodenbeläge

- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien im Wohnbereich

- Fliegengitter im Wohn- und Schlafzimmer

- Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten zur Nutzung

- Ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Sauna

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- Satelliten- und Kabelanschluss verfügbar

- Innentüren in weiß

- Moderne Aufzugsanlage von UG bis DG

- Hausmeisterservice

​Sonstiges

​- Herrliche ca. 45 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung

- Elektrisch steuerbare Markise

- TG-Stellplatz inklusive

Mietpreis

1.450,- Euro inkl. EBK und TG-Stellplatz zzgl. 220,-Euro NBK-Vorauszahlung

​Provision

Keine



Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter info@immobilien-friedrich.de oder unter 07131/900602.


Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme!


Eure Immobilienmakler aus Leingarten

Manuel und Dieter Friedrich

Friedrich Immobilien GmbH

Parkstraße 58

74211 Leingarten