Verwirklichen Sie Ihren Traum !!! Lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer-Penthouse-Wohnung mit exklusiver Ausstattung in Gemmingen !!!

27. Juni 2024

Diese traumhaft schöne und sehr interessante "Penthouse-Wohnung" ist als neuwertig zu betrachten (Baujahr 2015) und befindet sich in einer äußerst ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Gemmingen. Die hohe Qualität und der tolle Schnitt, der diese Immobilie auszeichnet, wird die individuell gestaltete Einheit zu einer ganz besonderen Wohnoase für Sie werden lassen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie und kann eine überdurchschnittliche Raumhöhe und einen wundervollen Ausblick über die Dächer von Gemmingen vorweisen. Der Hauszugang kann ebenerdig begangen und die Wohnung über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreicht werden.

Die Wohneinheit selbst verfügt über ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur herrlich ausgerichteten und fast uneinsehbaren Dachterrasse, die mit Ihrer Ausrichtung und Größe überzeugt. Das Elternschlafzimmer kann entweder über einen Flur oder aber auch über das Ankleidezimmer, das wiederum vom Badezimmer aus begangen werden kann, erreicht werden. Ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist ebenfalls nicht zu klein bemessen und verfügt auch über einen Zugang zur Dachterrasse. Im Tageslicht-Badezimmer erwartet Sie neben einer geschmackvollen Einrichtung und Ausstattung noch eine Sauna, die Sie entspannen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdig begehbare Dusche, eine formschöne Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC.

Des Weiteren finden Sie in dieser Immobilie einen Eingangsbereich samt Garderobe, eine Speisekammer und ein Gäste-WC vor. Für Ihr Fahrzeug steht in der Wohnanlage ein Tiefgaragenstellplatz parat.

Zum Abschluss gilt es noch die hervorragende Lage zu erwähnen. In kürzester Zeit erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschluss sowie die Ortsmitte und wohnen dennoch in einer äußerst ruhigen Gegend von Gemmingen.

Überzeugen Sie sich von dem fantastischen Schnitt, der absolut hochwertigen Ausstattung und der tollen Lage !

Wohnfläche	Ca. 125 m²
Nebenräume	Kellerraum und gemeinsamer Waschraum
Raumaufteilung	Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Speisekammer, Flur und Dachterrasse
Baujahr	2015
Energieeffizienz	80,9 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage von Gemmingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Ortsmitte sowie eine S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie ebenso schnell auf der B293 in Richtung Eppingen/Karlsruhe oder in Richtung Heilbronn.
Verfügbarkeit	01.11.2024
Ausstattung	- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrahmen in weiß - Holzpellets-Zentralheizung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Ansprechende Fliesen- und Laminatbodenbeläge - Elektrische Rollläden bzw. Jalousien im Wohnbereich - Fliegengitter im Wohn- und Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten zur Nutzung - Ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig begehbare Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Sauna - Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Satelliten- und Kabelanschluss verfügbar - Innentüren in weiß - Moderne Aufzugsanlage von UG bis DG - Hausmeisterservice
Sonstiges	- Herrliche ca. 45 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung - Elektrisch steuerbare Markise - TG-Stellplatz inklusive
Nebenkosten	270,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Warm- und Niederschlagswasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Allgemein Strom, Grundsteuer, Aufzug, usw.
Kaltmiete	1.350,- Euro inkl. EBK und TG-Stellplatz
Provision	Keine