Viel Platz, viel Licht, viel Ruhe – Ihr neues Zuhause mit herrlicher Aussicht in Leingarten

Manuel Friedrich
8. Sept.
3 Min. Lesezeit

Diese äußerst großzügig geschnittene und stilvoll renovierte Wohnung bietet mit rund 129 m² Wohnfläche und insgesamt mindestens fünf Zimmern ein behagliches Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flur mit Garderobenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit zwei Markisen ausgestattet ist und Ihnen einen herrlichen Ausblick über Leingarten ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank der großflächigen Fensterfront im Wohnbereich wirkt die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Auch von hier aus genießen Sie den traumhaften Fernblick. Die moderne und hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Vinylböden, weißen Innentüren, neuen Steckdosenabdeckungen sowie ansprechender Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten schafft ein stilvolles Wohnambiente.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und zugleich hervorragende Infrastruktur. Naherholungsgebiete wie die Eichbottseen, das Freibad, Hallenbad und Spielplätze sind fußläufig erreichbar – ebenso Schulen, Kindergärten und die S-Bahn-Haltestelle, die Sie direkt mit Heilbronn und Umgebung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, mit dem Auto erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt sowie die Autobahn in etwa 15 Fahrminuten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft investiert vorausschauend in die Zukunft – eine energetische Dachsanierung inklusive Photovoltaikanlage wurde bereits beschlossen und wird nachhaltig finanziert.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Platzangebot, einen traumhaften Ausblick und eine ruhige Lage – ein ideales Gesamtpaket für alle, die stilvoll und zugleich entspannt wohnen möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Raum, Licht und Ausblick in dieser besonderen Wohnung zu einem echten Zuhause verbinden

Wohnfläche	Ca. 129 m²
Nebenräume	Großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum und gemeinschaftlichem Fahrradraum
Raumaufteilung	Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Flur und Balkon
Baujahr	1975
Energieeffizienz	153 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit herrlichem Ausblick. Das Naherholungsgebiet (Eichbottseen, Freibad, Hallenbad, Spielplatz, u.v.m.) sowie Schulen (Grund- und Gesamtschule) sind fußläufig innerhalb von etwas mehr als 10 Gehminuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich in näherer Umgebung und eine S-Bahnhaltestelle ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Des Weiteren bietet Leingarten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in der Heilbronner Innenstadt, wie auch auf der Autobahn.
Verfügbarkeit	Ab 01.11.2025 oder nach Absprache
Ausstattung	- Zentrale Öl-Heizung - Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (2004 erneuert) - Hochwertiger Parkett- sowie ansprechende Vinylfußböden - Innentüren in weiß - Moderne Steckdosenabdeckungen und Heizkörper - Teilweise elektrische Rollläden (Fensterfront Wohnzimmer) - Neuwertige Einbauküche mit namhaften elektrischen Geräten - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper - Separates WC mit Handwaschbecken - Kabel- und Glasfaseranschluss - Großflächige Fensterfront zum Wohn- und Essbereich hin - Aufzugsanlage und ebenerdiger Zugang
Sonstiges	- Tiefgaragen-Stellplatz inkl. - Großzügiger Balkon mit gigantischem Ausblick auf Leingarten - Zwei Markisen als Sonnenschutz
Sanierungen/Finanzierungen	Bei der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass eine energetische Dachsanierung inkl. der Aufstellung einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage erfolgen soll. Finanziert wird die Maßnahme durch einen geförderten Kredit der L-Bank. Die monatlichen Annuitäten werden teilweise durch Entnahmen aus den bestehenden Rücklagen sowie durch eine Erhöhung der monatlichen Zahlungen zur Bildung von Rücklagen bezahlt.
Hausgeld	Vorauszahlung derzeit ca. 460,- Euro/Monat inkl. Heizung, Kalt-, Ab- und Niederschlagswasser, Allgemein Strom, Versicherungen, Gartenpflege, Hausverwaltung, Reparaturen, Rücklagen, usw.
Kaufpreis	378.500,- Euro inkl. Tiefgaragen-Stellplatz und Einbauküche
Provision	3,57 % des Verkaufspreises