- 14. Juni

Vielseitig nutzbares 2-3 Familienhaus in begehrter Lage von Gemmingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderbare 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit mit insgesamt bis zu drei Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 282 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück in einer äußerst ruhigen und beliebten Sackgassenlage.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 124 m² und bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein neu saniertes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 81 m² ist derzeit vermietet, bietet sich aber auch hervorragend zur Umnutzung als Bürofläche an. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Diele. Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Tankraum und einen Heizraum vor. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnmöglichkeit mit ca. 76 m², die entweder zur Hauptwohnung angeschlossen oder als separate Einheit genutzt werden kann. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Zur Ausstattung des Hauses gehören, Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, eine Öl-Zentralheizung (ca. 2006 ausgetauscht), doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen sowie erneuerte Dachfenster mit Kunststoffrahmen und elektrisch betriebenen Rollläden (ca. 2006). Die Dacheindeckung samt Dämmung wurde ebenfalls 2006 erneuert. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden, und zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stellplätzen davor und einem Anbau für Fahrräder und Kinderspielzeuge sowie ein separater Hauszugang für die Einliegerwohnung runden dieses attraktive Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und die Ortsmitte sowie eine S-Bahnstation sind fußläufig innerhalb von weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung an die B293 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Eppingen, Karlsruhe und Heilbronn. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wohnfläche	Wohnfläche gesamt: ca. 282 m² Wohnung im Untergeschoss: ca. 81 m² Wohnung im Erdgeschoss: ca. 124 m² Wohnung im Dachgeschoss: ca. 76 m²
Nutzfläche	Ca. 70 m²
Nebenräume	Zwei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, Tankraum und Heizraum
Raumaufteilung	Einliegerwohnung im Untergeschoss (3 Zimmer-Wohnung + Kellerräume): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse sowie Heizraum, Waschküche, Kellerraum und Tankraum Hauptwohnung im Erdgeschoss (4 Zimmer-Wohnung): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, Küche, Speisekammer, Gäste-WC und Balkon Dachgeschoss (weitere 4 Zimmer zur Hauptwohnung oder separat nutzbare 4 Zimmer-Wohnung): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer und Balkon
Baujahr	1973
Grundstück	Ca. 1.099 m²
Energieeffizienz	208,4 kWh/(m²*a)
Lage der Immobilie	Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und beliebten Lage am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, die Ortsmitte sowie eine S-Bahnstation erreichen Sie fußläufig innerhalb von weniger als 10 Gehminuten. Mit Ihrem Fahrzeug sind Sie zügig auf der B293 in Richtung Eppingen/Karlsruhe oder in Richtung Heilbronn.
Verfügbarkeit	Nach Absprache
Ausstattung	- Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Öl-Zentralheizung (ca. 2006 ausgetauscht) - Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen - Erneuerte Dachfenster mit Kunststoffrahmen in weiß und elektrisch betriebenen Rollläden (ca. 2006) - Dacheindeckung samt Dämmung erneuert (ca. im Jahre 2006) - Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG - Neu saniertes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC im EG - Gäste-WC mit Handwaschbecken im EG - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschbecken samt Bademöbel, Handtuchheizkörper und WC im DG - Neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten im EG - Neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten im DG - Anschluss für Kaminofen vorhanden
Sonstiges	- Separater Hauszugang für Einliegerwohnung - Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stellplätzen davor und Anbau für Fahrräder und Kinderspielzeuge - Zwei Gartenhütten für Gartenwerkzeuge
Kaufpreis	698.000,- Euro inkl. zwei Garagen und zwei Einbauküchen
Provision	2,97 % des Verkaufspreises inkl. MwSt.